Huur: Opzeg door nieuwe eigenaar wegens verbouwing

[100x]

Een huurder word opgezegd door een nieuwe eigenaar/verhuurder wegens verbouwingswerken aan zijn appartement.
De kosten van de verbouwingswerken moeten blijkbaar in dat geval hoger liggen dan 3 jaar huur.
1) Hoe kan de huurder dit bewijs aanvragen, of moet de verhuurder die bewijzen niet automatisch zelf geven ?
2) Klopt het dat de verhuurder wat betreft de geldende opzegtermijnen voor een 3-6-9 geregistreerd huurcontract hier in dit geval bij verbouwing geen rekening dient te houden met de specifieke opzegtermijnen.voor een 3-6-9 huurcontract die pas kunnen aanvangen bij het einde van elke 3-jarige periode ?
MVG

[Thomas_AA]

Ik neem aan dat het gaat om een woning in Vlaanderen (dus niet Brussel of Wallonië) en dat het contract van start is gegaan in 2019 of later.

1) In principe horen die bewijsstukken bij de opzeg te zitten, maar ik vermoed niet dat een rechter omwille van het ontbreken de opzeg ongeldig zal verklaren. Als u twijfelt, zou ik deze dus aangetekend opvragen en bij niet verstrekken van de bewijsstukken naar de vrederechter stappen.

In het meest extreme geval heeft de huurder recht op 18 maanden huur als schadevergoeding.

2) Bij een contract van 9 jaar (term 3-6-9 bestaat niet meer officieel) kan de opzeg wegens verbouwingswerken op elk moment nadat de eerste 3 jaar verstreken zijn. Dit is dus een versoepeling voor de verhuurder, aangezien dit in de oude federale huurwet enkel bij het eindigen van elke periode van 3 jaar was.

[100x]

Bedankt alvast voor uw antwoord
Het is een 9 jarig contract in Vlaanderen van ruim voor 2019.
Zou dit dus willen zeggen dat in dat geval die versoepeling voor opzeg wegens verbouwingswerken wat betreft opzeg niet geldig is omdat het contract van voor 2019 is toen dat soort versoepeling niet bestond en dus de opzeg slechts kan gebeuren bij het einde van een 3-jarige periode.

[Thomas_AA]

Volgens mij moet dit inderdaad op deze manier geïnterpreteerd worden.

De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen om de woning te verbouwen of te renoveren. Bij huurcontracten die voor 1 januari 2019 zijn gesloten mag dit alleen op het einde van elke driejarige huurperiode. Bij huurcontracten die sinds 1 januari 2019 zijn gesloten, mag de verhuurder dit op elk ogenblik zodra het derde huurjaar is verstreken.

[100x]

Volgens mij moet dit inderdaad op deze manier geïnterpreteerd worden.

Wat ik ook dacht, maar de wetgever schijnt hier blijkbaar een gunstmaatregel toe te staan voor eigenaars van verschillende woningen in een gebouw die hij in een keer wil opzeggen.

https://www.imagevenue.com/ME1BUMNF

M.a.w. de kleine verhuurder met slechts 1 appartement word gediscrimineerd t.o.v. zijn collega die meerdere woningen bezit en niet hoeft te wachten tot dat verschillende huurders hun 3 jarige termijnen eindigen..

[Thomas_AA]

Ja, maar dat is iets helemaal anders en daarover staat niets in uw eerdere posts.

Ook logisch: hoe kan ooit een gebouw structureel gerenoveerd worden als niet op een bepaald moment alle contracten kunnen stopgezet worden. Dan zou de verhuurder bepaalde appartementen tot 3 jaar moeten laten leegstaan tot hij iedereen kan opzeggen.

Dat is niet realistisch.

[100x]

Ja, maar dat is iets helemaal anders en daarover staat niets in uw eerdere posts.

Ook logisch: hoe kan ooit een gebouw structureel gerenoveerd worden als niet op een bepaald moment alle contracten kunnen stopgezet worden. Dan zou de verhuurder bepaalde appartementen tot 3 jaar moeten laten leegstaan tot hij iedereen kan opzeggen.

Dat is niet realistisch.

Dat word dan wel mooi verzwegen door eigenaars en stellig beloofd aan alle bewoners dat er geen opzeg ging gebeuren en de woningen als opbrengsteigendommen gingen gekocht worden. Dus die logica is er wel maar de schrik zit er wei in bij de kopers dat een huurder te vroeg verhuisd, En daarom word er aan huurders verteld dat er geen opzeg gaat gebeuren. De verkoop van een en meerdere woningen sleept wel bijna een jaar aan en er word steeds aan alle huurders beloofd dat er geen opzeg gaat gebeuren. Natuurlijk niet schriftelijk, maar wel mondeling aan alle huurders.