JuridischForum.be

Ik heb een vraagje ivm de rechtsgeldigheid van een e-mail betreffende een prijsafspraak ivm een bouwgrond.

Een tweetal maanden terug botsten wij op een aantrekkelijk stuk bouwgrond. De ligging was perfect, maar de grootte was voor ons ietwat overdreven.
Daarop stelden wij voor aan de eigenaar om eventueel het oorspronkelijke stuk op te splitsen in 2 stukken.

Enkele weken na ons voorstel kregen we een mail met volgende info van de verkoper:
- zijn akkoord om de grond op te splitsen
- de ligging en afmetingen van het stuk en de vermelding dat dit aan de straatkant ligt
- het plan van de oorspronkelijke grond met de nieuwe rooilijn enz.
- het voorstel om het omschreven perceel te verkopen voor -------- €

Momenteel zijn we echter wel wat bezorgd aan het worden. Blijkbaar had de verkoper zich onvoldoende geinformeerd over de mogelijkheden om een grond te splitsen.
Hij ging ervan uit dat dit via een notaris zou kunnen geregeld worden, maar het is nu wel bijna zeker dat hij via een verkaveling zal moeten.
Wij vrezen nu dat hij de extra kosten voor de verkaveling zal willen doorrekenen.

In hoeverre is zijn mail bindend. Kan hij de prijs verhogen of niet?
Indien hij de prijs onrechtmatig wil verhogen en de verkoop daardoor zou afspringen. Kunnen wij dan een schadevergoeding eisen?

Alvast bedankt voor de antwoorden.

"89.Het aanbod is een door één der partijen voorgesteld ontwerp-contract. Aanvaarding door de andere zou volstaan om het in een contract om te zetten..."(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,674.53-54).

‘het voorstel om het omschreven perceel te verkopen voor -------- € ‘ is SLECHTS een aanbod en dus geen contract. Een aanbod kan steeds gewijzigd of ingetrokken worden.

“Art. 4.2.15. § 1. Niemand mag zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.”(Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 15 mei 2009).