JuridischForum.be

Beste
We hebben een hypothecair krediet afgesloten voor een tweede woning. Ongeveer een jaar nadien hebben we deze tweede woning terug verkocht en een nieuwe woning gekocht. We vroegen een pandwissel op deze nieuwe woning maar omdat de nieuw aangekochte woning pas af zou zijn op het einde van dit jaar wou men een pandwissel op onze huidige woning.
Bij de akte bleek dat als we onze huidige woning willen verhuren of verkopen we toestemming moeten vragen aan de bank. Volgens de notaris is dit standaard?
Enkele vraagjes ;

1) Mag de bank weigeren als we onze huidige woning willen verkopen en we netjes ons hypothecair krediet altijd afbetaald hebben? We zouden namelijk verhuizen naar onze nieuwe woning als die af is.
2) Mag de bank meer dan 03 maand interest voor het terug te betalen van het krediet.

Dank bij voorbaat voor jullie advies
Mvg
Yves

1. Verhuren is inderdaad standaard. Er rust immers een hypotheek op de woonst.

2. Ja, net omwille van de hypotheek die erop rust. Als je die verkoopt, kunnen ze moeilijk de hypotheek lichten als er anderen in wonen. Ook al heb je altijd correct betaald, de bank wil meer dan 100% zekerheid hebben.

3. De regels staan hier omschreven, met een aantal situaties:
https://economie.fgov.be/nl/themas/fina ... ugbetaling

Beste

Uw huidige woning is belast met een hypotheek. Bij verkoop zal de verkopende notaris altijd aan de hypotheekhoudende bank de voorwaarden opvragen op die hypotheek te schrappen. klassieke voorwaarde is terugbetaling uitstaande schuld. Voor verhuur moet u normaal geen toelating vragen, tenzij voor handelshuur of huur meer dan 27 jaar (verschil tussen daden van beheer en daden van beschikking). Bij terugbetaling woonkrediet geldt een wettelijk maximum van 3 maand intrest.

@ basejumper :

Die verhuur van 27 jaar, als daad van beheer, is dat geen tikfout?

Ik dacht altijd dat dit beperkt was tot negen jaar.

Bosprocureur

je hebt gelijk. vanaf 9 jaar is het een daad van beschikking. In praktijk meestal handelshuur en dan heeft de handelshuurder nu recht op 3 hernieuwingen van 9 jaar waarbij totaal dus op 36 jaar kan komen.