bank weigerd mijn intresten van huurwaarborg te geven

[mary]

ik huur een huis sinds 1998 heb nog nooit 1cent van intrest gekregen
nu vraag ik aan de bank om alles te storten (alleen intrest)
ik krijg als antw
daar het uw hoofdverblijfplaats is mag ik niks uitbetalen
maar op wedsite staat duidelijk recht ieder jaar op intrest
wat kan ik nog doen ik kan de centjes goed gebruiken
wie kan helpen met raad
dank u mary

[Tmespreu]

De intresten komen pas vrij als de huurwaarborg vrij komt..

[mary]

sorry maar wat je zegt is ook niet juist de wet zegt ieder jaar recht op de intrest
maar omdat het hoofdverblijf plaats is word geweigerd dat snap ik niet
waar kan ik meer informatie vinden
dank u

[JohnD]

Het is zoals Tmespreu zegt de intrest komt pas vrij als de huurwaarborg vrijgegeven word. Maar wat ik niet begrijp is dat die intrest ook aan de tegenpartij gegeven word bij een juridisch geschil waarbij de huurwaarborg ten gunste van de tegenpartij vrijkomt. Dus niet alleen ben je dan als huurder je waarborg kwijt maar ook de intrest. Hoe kan zoiets ?

[artemis]

Ik vind dat logisch John.

De waarborg 'groeit' met de (schamele) interest. Als alles goed gaat komt die uiteraard de huurder toe. Als het slecht gaat is de borg + interest zelfs niet toereikend.
Stel dat je ergens 20 jaar huurt, wat zou die borg nog voorstellen zonder interest?

[artemis]

Of zou je het aanvaardbaarder vinden indien de huurder jaarlijks de indexstijging op zijn borg moest bijstorten?
Ah ja, anders heb je geen 2 maanden huur als borg meer

[Tmespreu]

sorry maar wat je zegt is ook niet juist de wet zegt ieder jaar recht op de intrest
maar omdat het hoofdverblijf plaats is word geweigerd dat snap ik niet
waar kan ik meer informatie vinden
dank u

De wet kent u inderdaad ieder jaar intrest toe.
De wet zegt daarnaast ook dat u die intrest pas dan krijgt, wanneer het bedrag waarop de intrest gebaseerd is vrijgegeven wordt.

Als de waarborg toekomt aan de verhuurder krijgt deze in de regel ook de bijhorende intrest.

[Lanox]

Ik vind dat logisch John.

De waarborg 'groeit' met de (schamele) interest. Als alles goed gaat komt die uiteraard de huurder toe. Als het slecht gaat is de borg + interest zelfs niet toereikend.
Stel dat je ergens 20 jaar huurt, wat zou die borg nog voorstellen zonder interest?

Toch klopt Uw redenering niet. Als een verhuurder schade heeft door toedoen van de huurder, dan dient er gekeken te worden hoeveel deze schade bedraagt en dat bedrag dient door de huurder betaald te worden. In de eerste plaats zal daarvoor de waarborg aangesproken worden. Indien dit niet voldoet zal de huurder (eventueel via gerecht) het resterende bedrag moeten bijpassen, langs de andere kant zal de huurder een deel van de waarborg terug krijgen als dit teveel blijkt te zijn. U dient dus te denken in termen van euro's en niet in termen van de waarborg.

Met dit in het achterhoofd, stel dat de verhuurder een schade heeft van 1200€ en de waarborg bedraagt ook juist 1200€, waarom zou de verhuurder dan nog recht hebben op de interest?

[mary]

maar omdat het mijn hoofdverblijfplaats is word er geweigerd dat snap ik niet
tenandere het huis zal onbewoonbaar verklaart worden
en de waarborg staat op mijn naam verhuurder ook getekend
dit staat op het web van mijn bank
Intrest
Op uw neergelegde kapitaal ontvangt u een rentevergoeding die bestaat uit een basisrente en een getrouwheidspremie.

Uw rendement
Hoewel het gestorte kapitaal op een huurwaarborgrekening geblokkeerd is, kunt u de jaarlijkse intresten vrij opnemen.

100% veilig
Het geld op de huurwaarborgrekening – meestal het equivalent van twee maanden huur – wordt beschermd door het depositogarantiestelsel van de Belgische overheid.

Transparant
De huurwaarborgrekening is een eenvoudig en transparant product dat u gemakkelijk zelf kunt beheren.

[bartvdv]

Vreemd, ik heb altijd de interesten elke drie maanden op mijn bankrekening gestort gekregen. De borg werd op een termijnrekening gestort en elke drie maanden automatisch vernieuwd. Bank was op de hoogte dat het om een huurwaarborg ging en dat die alleen vrijgegeven kon worden als ook de eigenaar meetekende.

[artemis]

Lanox je hebt uiteraard gelijk dat schade steeds een bepaald bedrag vertegenwoordigt, dat anders kan zijn dan het bedrag van de waarborg.
Maar waarborg is:
waar·borg de; m 1 -en zekerheid, garantie 2 borgsom, bv. bij een huurcontract

Als dat bedrag tegenover de verhuurder onveranderlijk zou blijven door de jaren heen, wordt het relatief lager. Als het schadebedrag hoger is, dan is dat deel in praktijk veel moeilijker te bekomen. Dus als het moet dienen als zekerheid en garantie, vind ik het logisch dat het mee stijgt.

[scorpioen]

Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder...[...]
Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.

Lijkt me toch duidelijk. De intrest komt bij de waarborg en wordt pas vrijgegeven na akkoord van partijen op het einde van de huurovereenkomst of een beslissing van de rechter

[Franciscus]

En die is hier (nog) niet