meerwaardebelasting 16.5 % of speculatie ?

huisvader
Topic Starter
Berichten: 3

meerwaardebelasting 16.5 % of speculatie ?

#1 , 10 mar 2011 16:03

Beste,

Ik ben officieel huisman en heb 3 kindjes.
Om mij bezig te houden koop ik af en toe een huisje, renoveer het, en verkoop het.
Nooit meer dan 1 per jaar, soms doe ik er twee jaar over.
Ik heb altijd mooi mijn meerwaarde aangegeven en laten belasten.
Nu heb ik schrik dat men in de toekomst dit als speculatief/beroepsmatig zou aanzien. En dan misschien nog eens vijf jaar terug gaat kijken ook, naar de andere 'verworven' meerwaardes.
Speculatie ?
- Ik leen niet, werk enkel met eigen geld
- Heb geen beroepsmatige band met de immowereld
- Mijn vrouw heeft een goed inkomen waar we kunnen van leven
- de huisjes worden wel binnen de twee jaar na aankoop verkocht (60% recuperatie registratie rechten)

Vriendelijke groeten

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
bartvdv
Berichten: 1911

#2 , 10 mar 2011 16:55

Als de belastingdiensten er lucht van krijgen, dan is het minstens 33% (en zeker geen 16,5) of wordt het beschouwd als beroepsinkomen: +50%... + achterstallen, boetes, enz. Het gaat tenslotte over kopen/renoveren/verkopen en niet over verhuizen.

huisvader
Topic Starter
Berichten: 3

#3 , 11 mar 2011 13:00

Wanneer betaal je dan het tarief van 16,5 %
Niet bij verhuizen, want dan heb je er gewoond (fiskaal) en dan betaal je niets.
Zijn er dan geen duidelijke regels ?

Reclame

bartvdv
Berichten: 1911

#4 , 11 mar 2011 14:11

Bijvoorbeeld ingeval van een geschonken woning (niet geërfd) die je verkoopt binnen de drie jaar of een woning waar je zelf niet gedomicilieerd was en dus geen woningaftrek voor kon krijgen verkoopt binnen de vijf jaar, ... is het tarief 16,5% op de meerwaarde. Wordt het speculatief... je koopt een huisje, renoveert, verkoopt weer... 33% en als je dat vaak doet kan het gaan lijken op een beroepsinkomen... Voor wat verhuizen betreft, je moet er wel minstens 12 maanden hebben gewoond. Het hangt af van de interpretatie van de belastingdiensten. In jouw geval zou het toch minstens 33% belasting moeten zijn. Recuperatie van de registratierechten geldt toch alleen maar voor de eigen woning?

j.demoor
Berichten: 10360

#5 , 12 mar 2011 09:39

“Art.3.§ 1. Dit besluit verstaat onder zelfstandige ieder natuurlijk persoon, die in België een beroepsbezigheid uitoefent uit hoofde waarvan hij niet door een arbeidsovereenkomst of door een statuut verbonden is. Wordt geacht, tot bewijs van het tegendeel, zich in de in het vorig lid bedoelde voorwaarden tot onderwerping te bevinden, ieder persoon die in België een beroepsbezigheid uitoefent, die inkomsten kan opleveren bedoeld in artikel 23, § 1, 1° of 2°...van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992...”(27 JULI 1967. - Koninklijk besluit nr 38 houdende inrichting van het sociaal statuut der zelfstandigen).

“Art.23.§1.Beroepsinkomsten zijn inkomsten die rechtstreeks of onrechtstreeks voortkomen uit werkzaamheden van alle aard,met name:1° winst;2° baten...Art.24.Winst bestaat uit inkomsten van alle nijverheids-,handels-...ondernemingen die voortkomen:...Art.27.Baten zijn alle inkomsten uit een vrij beroep...en alle niet als winst of als bezoldigingen aan te merken inkomsten uit een winstgevende bezigheid...”(10 april 1992 Wetboek van de inkomstenbelastingen).

‘De bedrijfsbelasting treft alle baten,onder welke naam ook,van elke winstgevende bezigheid,d.w.z. van een geheel van verrichtingen die voldoende regelmatig en met elkaar verbonden zijn om een voortdurende en gewone bedrijvigheid te vormen,wat door de rechter in feite soeverein wordt beoordeeld(Cass. 15 januari 1963,Pas. 1963,I,568).

‘koop ik af en toe een huisje, renoveer het, en verkoop het. Nooit meer dan 1 per jaar, soms doe ik er twee jaar over‘.

Dit lijkt voldoende ‘regelmatig en met elkaar verbonden‘,zodat de bedrijfsbelasting uw baten treft en u daardoor tevens zelfstandige bent met de eraan verbonden bijdragen.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/

huisvader
Topic Starter
Berichten: 3

#6 , 12 mar 2011 14:53

Die registratie rechten kan iedereen voor 60 % recupereren, maar ik dacht niet bij klein beschrijf.

Terug naar “Belastingen, BTW & Accijnzen”