JuridischForum.be

Kan mij iemand vertellen hoeveel het KI verhoogd na het aanleggen van een zwembad van 40m2? Het huidige KI is 2600 euro.
Met dank bij voorbaat

Dat hangt van een hele reeks gegevens af, oa de gemeente waarin het ligt, de afwerking, de technische installatie eromheen, overdekt of niet, verwarmd water, ...
Een zwembad in Knokke aan de dikken villa, zal een hoger KI hebben dan in een tuin achter een koeienstal in Bachten de Kuppe.

Het K.I. is in de eerste plaats huurwaarde.
Stel dat uw woning zonder zwembad verhuurd kan worden voor 2.000,00 euro per maand;
voor hoeveel zou u ze dan kunnen verhuren mét zwembad ?

Is een huurder wel bereid om meer te betalen voor het zwembad? Hij/zij zal het onderhoud moeten betalen.Er zullen heel wat mensen zijn die uw huis niet meer willen huren met dat zwembad: kosten, plaats kwijt, gevaarlijk voor de kinderen of de hond; extra verzekering; enz. De groep mogelijke huurders wordt dus een beperkter publiek. Wat als gevolg heeft dat bij een nieuwe verhuring, het goed wel eens één of enkele maanden langer onverhuurd zal blijven staan.

Het is dus niet zeker of een zwembad wel moet leiden tot een hoger K.I.
Het Kadaster lost dat meestal anders op: door de aanwezigheid van een zwembad zal men er in het algemeen (plots) van uit gaan dat het ganse huis iets meer luxe bevat dan een gemiddeld huis. En een verhoging van bvb. 5% (max. 10%) toepassen op het volledige huis. Zonder dus te zeggen dat dit door het zwembad komt, omdat daar zwaar over gepalaberd kan worden.

Als je KI wordt verhoogd -of voor nieuw huis- moet je daar altijd gaan over palaberen.
In de meeste gevallen levert dat iets op. Persoonlijke ondervinding.

Heb ooit iemand gekend (nb een landmeter) die een eigen nieuwbouw had gezet met groot zwembad in de tuin. Bij de bepaling van het KI was hij er even niet goed van. Om het bedrag te verlagen heeft hij er niet beter op gevonden het te laten opvullen met zand en grond, en heeft er planten op gezet. Kwam hem een 20 jaar later nog eens ergens tegen, en informeerde naar zijn zwemkom. Die fungeerde nog steeds als reuze plantenbak, en hij was niet van plan die weer leeg te scheppen.
.