JuridischForum.be

Beste lezers,

Ben momenteel wat opzoekingswerk aan het doen betreffende het KI en onroerende voorheffing. Het zit namelijk zo, Een aantal jaren geleden heb ik samen met mijn ouders het huis van mijn grootouders gekocht (Brussel). Mijn ouders hebben volle eigendom voor 70% en ik volle eigendom op de resterende 30%. Voor mijn deel heb ik ook een hypothecaire lening aangegaan die ik nog afbetaal.

Ondertussen ben ik gaan samenwonen met mijn vriendin (Vlaanderen), waar ik ook gedomicilieerd ben. Sinds vorige maand verhuur ik mijn gedeelte van het huis waar mijn ouders nog wonen. Nu was ik aan het opzoeken wat dit voor gevolgen heeft voor mijn belastingen.

Maar ik zoek nog wat verduidelijking, ik lees vaak dat er tweemaal belast wordt. Personenbelasting en onroerende voorheffing. Klopt het dat ik voor de personenbelasting het KI moet vermelden voor de 30% die op mijn naam staan? En dan vermoed ik dat de jaarlijks te betalen onroerende voorheffing hoger zal liggen door de verhuur?

Alvast bedankt voor de hulp!

Op je belastingaangifte vermeld je enkel het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van je woning: datzelfde bedrag zal je elk jaar moeten aangeven (behalve bij een herziening van het kadastraal inkomen).
Gebruikt de huurder uw pand alleen privé, dan wordt u belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Van dat onroerend inkomen kunnen eventueel betaalde intresten voor de financiering van het vastgoed in mindering worden gebracht. De fiscus maakt die berekening.

https://www.tijd.be/netto/belastingen/u ... 06641.html

https://financien.belgium.be/nl/particu ... rinkomsten

https://www.wikifin.be/nl/belasting-wer ... eit-voor-0

U moet al sinds de aankoop jaarlijks 30% van het KI aangeven daar je 30% volle eigendom hebt. Ook als je niet verhuurt. Belasting is op de geïndexeerde huur maal 1,4. Als je particulier verhuurt verandert er niets. t Is pas als de huurder het als kost opneemt dat er bijkomende belastingen zijn.

Als je geen KI aangeeft en de fiscus dit nog niet rechtgezet heeft dan heb jij ws blote eigendom en je ouders vruchtgebruik.

Topic starter schrijft dat hij de volle eigendom op de resterende 30% heeft en tevens een hypothecaire lening is aangegaan die hij nog afbetaalt.

Indien zijn domicilie daar gevestigd was moest hij in die periode het KI niet aangeven. Vanaf de datum dat hij samenwoont met zijn vriendin en zijn domicilie werd overgezet dient hij hij het KI wel aan te geven.

De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.

https://www.tijd.be/netto/belastingen/u ... 26537.html

TS schrijft dat zijn domicilie al een tijd bij zijn vriendin staat. Sinds die dag is zijn deel van t KI wel degelijk aan te geven bovenop de onroerende voorheffing. Zolang zijn domicilie daar stond enkel onroerende voorheffing en geen bijkomende belasting.

Dank je wel voor de informatie.