JuridischForum.be

Dit betreft een vraag van mijn nicht. Ze is sinds 3 jaar eigenaar van een appartement. Het maakt deel uit van een kleine blok van 3 appartementen die voordien van 1 eigenaar waren. Enkel de eigenaar van het onderste appartement heeft sindsdien jaarlijks KI moeten betalen. De andere 2 (waaronder mijn nicht) hebben nog geen KI-rekening in hun bus gekregen. Welke stappen zou ze moeten nemen of gewoon zwijgen met het risico dat er achteraf een enorme rekening in de bus valt?

Werd haar al het KI van het appartement betekend (meegedeeld)?
Het is eerst nadat het KI werd vastgesteld dat men onroerende voorheffing moet betalen.
Omdat het een opsplitsing is van een bestaand gebouw is het een speciaal geval. Er moet namelijk, net zoals bij een nieuw appartement of woning, een nieuw KI worden vastgesteld. Heeft uw nicht de ingebruikname van haar appartement meegedeeld aan het kadaster? Dat is wettelijk verplicht, laattijdig of niet meedelen veroorzaakt boetes!

Indien het gebouw als appartementsblok met 3 verhuurbare eenheden werd opgericht, heeft het kadaster deze per appartement. Bij aankoop van het appartement moet uw nicht van de notaris een KI waarde ontvangen hebben, mogelijk heeft ze zelf al een deel via de notaris betaald voor de periode van het jaar van aankoop dat ze er eigenaar van was.

De appartementen waren voordien van één eigenaar. Ik veronderstel dat er tot dan slechts één KI was voor het gehele gebouw. Om appartement per appartement te kunnen verkopen moet er eerst en opsplitsingsakte zijn. Daarna worden individuele KI's vastgesteld. Dat is blijkbaar nog niet gebeurd voor appartement van vragensteller. Enig mogelijke verklaring aangezien er in DRIE jaar geen aanslag is geweest.

Ik denk dat die uitleg niet klopt. Ikzelf ben medeeigenaar in een klein appartementsblok met 3 appartementen. Heb dat gekocht van 1 eigenaar, die zijn appartementen individueel en stuk voor stuk verkocht. Hijzelf was dus eigenaar van het hele gebouw. De appartementen werden voordien verhuurd.
Ze werden verkocht aan 3 verschillende, nu mede-eigenaars.
Reeds bij het opmaken van het compromis was er een individueel KI aanwezig, en bij de notaris betaalde ik mijn deel van de OV voor de restende periode van het lopen de jaar.
Bij het kadaster heeft men van ieder gebouw een fiche waarop het individuele KI reeds is opgenomen. Bij de bepaling ervan, na de bouw, werd hier al een onderschijd gemaakt. Het si dus voor het kadaster zeer eenvoudig een afzonderlijk KI op te geven. Ze hoeven maar hun fiche af te lezen.
De oorspronkelijke eigenaar ontvangt dan natuurlijk een totaal van OV voor zijn hele eigendom.
Bij verkoop is het de notaris die de splitsing aanvraagt.

Klopt niet met mijn ervaring. Vorig jaar appartementgebouw verkocht. Er was slechts één globaal KI voor het hele gebouw. Dat gebouw met verschillende appartementen had slechts één eigenaar. Bij het kadaster was het gekend als slechts één kadastraal perceel.
Koper ging volledig gebouw zeer grondig renoveren. Daarna appartement per appartement verkopen.
Notaris zei bij ondertekening van de akte dat het kadaster na de renovatie en de opsplitsing in afzonderlijke percelen KI opnieuw zou bepalen (per individueel appartement) zoals dat geschiedt bij nieuwbouw, naarmate de respectievelijke appartementen in gebruik zouden worden genomen.

Zal wel weer aan de werkijver van de plaatselijke ambtenaar afgehangen hebben.

De dienst OV heeft 3 jaar de tijd om het eerste aanslagbiljet (ab) te versturen naar de nieuwe eigenaar. Aangekocht in de loop van 2007 wil zeggen 1ste ab voor jaar 2008, maar let op dit kan nog verstuurd worden in 2011. Gevolg is dat mensen soms 2 of zelfs 3 ab'n op korte tijd (op 1 dag) in de bus kunnen krijgen. De OV zal u zeker niet vergeten, zet best een bedrag per aanslagjaar opzij.
Je zou een simulatie kunnen maken op het Belastingportaal. Indien je 2 ab'n krijgt binnen de 6 maand dan kan je een afbetalingsplan krijgen over maximum 12 maanden en minimum 37,5 € per maand. Niet vergeten dat gebruik hiervan aan 7 p/c intrest op jaarbasis onderworpen is, per begonnen maand afgerekend.