JuridischForum.be

na controle van de beroepskosten door de administratie ben ik erop uit gekomen dat bij verkoop van mijn woning ik zal belast worden op de meerwaarde voor het % dat ik nu aangeef als beroepsgebruik voor mijn bureel.
ik heb dit pas sedert 2 jaar nu gedaan.
aangezien wij indertijd toch 'relatief' goedkoop gebouwd hebben (in vergelijking met de prijzen van nu) heb ik nu 'schrik' dat wij tamelijk veel gaan bijdragen als wij ooit verkopen.
bestaat er een mogelijkheid om dit met terugwerkende kracht ongedaan te maken ?
is dit ook afhankelijk van de duur dat je dit doet ? maw stel dat ik er 20 jaar woon maar ik maak hier slecht 2 of 5 jaar gebruik van, is die termijn bepalend ? of is het zo dat ook als je dit maar 1 keer gebruikt je zowiezo voor de volle meerwaarde belast wordt ?
Wat als je bureau kleiner wordt (het voorziene bureau inrichten als logeerkamer en een klein bureel plaatsen in de woonkamer) en je in de volgende aangiften je ingebrachte kosten aanpast, wordt je belast op de grootste % aangifte of wordt er een gemiddelde genomen ?
Wat met het % van het bureau gebruik, voor mij en mijn echtgenote geef ik 2/3 beroeps aan en 1/3 privé van de 10 % dat het bureel uitmaakt van de totale woning? speelt deze verhouding mee in de belasting-bepaling van de meerwaarde?

een andere bedenking hierbij:
bestaat de mogelijkheid om de grondwaarde eruit te halen ? nu mag de aankoopprijs van de grond niet meegenomen worden bij de bepaling van de bureau waarde. als ik mijn huis verkoop heb dan het recht om de grondwaarde in mindering te brengen van de verkoopprijs ? dit lijkt mij nogal logisch aangezien je dit niet mag meenemen voor de waardebepaling van het bureel dus lijkt het nogal logisch dat het niet meetelt voor de meerwaardebepaling op de totale verkoopprijs.

niet dat we onmiddellijk van plan zijn ons huis te verkopen maar als het ooit zover komt weet ik met wat rekening te houden.

1: Dit zijn inderdaad de gevolgen van het opnemen(afschrijven) van deel van de woning in beroepskosten. Ik (en meeste boekhouders/fiscalisten/...) zullen dit, juist omwille van de meerwaarde, zelden of nooit toepassen( meestal uiteindelijk nadelig)

2: Antwoord op je vragen, met mijn kennis over deze materie. Wil je zekerheid raadpleeg dan fiscalist, of neem contact op met belastingen:

-

terugwerkende kracht ongedaan te maken ?

Neen, dit zijn dingen dat je "in principe" moet weten voor je dit in beroepskosten opneemt

-

of is het zo dat ook als je dit maar 1 keer gebruikt je zowiezo voor de volle meerwaarde belast wordt ?

Ook al als het maar 1 jaar in beroepskosten zit=> meerwaarde belastbaar, dus niet afhankelijk van de duur

-

wordt je belast op de grootste % aangifte of wordt er een gemiddelde genomen ?

Durf ik niet te zeggen, maar vermoed het grootste. Dat % heb je zeker 1 maal als beroepskosten, dus in principe meerwaarde al belastbaar

-

speelt deze verhouding mee in de belasting-bepaling van de meerwaarde

Het beroepsgedeelte is van belang. Is je bureau 10% van je woning, gebruik je het 2/3 beroepsmatig(dus in kosten) => 2/3 van 10% = 6,66% beroepsmatig, dus hierop belast

bestaat de mogelijkheid om de grondwaarde eruit te halen

Grondwaarde kan je in principe niet als beroepskost afschrijven(gronden "behouden" hun waarde, dus niet afschrijvbaar). Niet als beroepskost => geen meerwaarde dus normaal eruit te halen

Inderdaad iets om rekening mee te houden. Vrees dat er, als je onroerend goed verkoopt, er wel een mooi "alarmbelletje" gaat branden bij de fiscus.

Nogmaals antwoorden met mijn "beperkte" kennis over deze meerwaarde