JuridischForum.be

Een firma die huizen bouwt en verkoopt, heeft nog een onverkochte ondergrondse garage te koop. ( is moeilijker te verkopen want ligt op een hoek aan een muur)
Al de rest, nieuwbouw appartementen en de andere ondergrondse garages zijn al meer dan 4 jaar verkocht.
Vraag : gezien deze garage méér dan 4 jaar oud is (maar nog nooit voor de eerste maal werd verkocht) vraag ik me af of hierop nog BTW (21%) moet betaald worden en dat het niet eerder registratiekosten moeten zijn (10%).
Ik twijfel.

Iemand zal toch de BTW moeten betalen. Indien de firma de garage niet onder het BTW stelsel kan verkopen, zal ze waarschijnlijk zelf de BTW op de bouwwerken moeten betalen, en zal dus ook de verkoopsprijs stijgen.

Een firma die huizen bouwt en verkoopt, heeft nog een onverkochte ondergrondse garage te koop. ( is moeilijker te verkopen want ligt op een hoek aan een muur)
Al de rest, nieuwbouw appartementen en de andere ondergrondse garages zijn al meer dan 4 jaar verkocht.
Vraag : gezien deze garage méér dan 4 jaar oud is (maar nog nooit voor de eerste maal werd verkocht) vraag ik me af of hierop nog BTW (21%) moet betaald worden en dat het niet eerder registratiekosten moeten zijn (10%).
Ik twijfel.

Ik heb de indruk dat je hier iets vermengd uit een totaal andere situatie.

Indien een particulier een woning laat bouwen (onder BTW stelsel) dan kan die terugverkopen tot het einde van het jaar volgend op het jaar van vaststelling van het kadastraal inkomen onder het BTW stelsel.

In de situatie die u schetst zal de garage vermoedelijk als 'voorraden' geboekt zijn en zal dan ook BTW dienen toegepast te worden.

Tenzij het hier over een promotor gaat die het gebouw oprichtte als 'beroepsoprichter'.