JuridischForum.be

Vanaf 1 jan 2011 moet men zowel op de grond (vroeger 10% registratierechten) als op de constructie van een nieuwbouw 21% BTW betalen.
Geldt dat ook voor nieuwbouw dat vóór die datum gebouwd is ,maar tot heden nog niet verkocht is?
Vb.: Een garage gebouwd in 2007 ( af in 2008), maar nog steeds niet verkocht , omdat ze slecht gelegen is in het ondergrondse complex ( al de anderen garages wel al lang verkocht). Als die nu verkocht wordt, is er dan 10% registratie op de grond of 21% BTW op de grond verschuldigd.
NB Verkoper laat uitschijnen dat het 10% is, maar daar twijfel ik fors aan. (grond garage en constructie ervan zijn toch één geheel)

“Art.9.Voor de toepassing van dit Wetboek wordt onder goederen verstaan de lichamelijke goederen.Als lichamelijke goederen worden beschouwd :...2° de ANDERE rechten DAN EIGENDOMSRECHT die aan de rechthebbende de bevoegdheid verschaffen om een onroerend goed te gebruiken...”(3 juli 1969 Wetboek BTW).

‘Een garage gebouwd in 2007 ( af in 2008), maar nog steeds niet verkocht’

Die verkoop = overdracht van eigendomsrecht valt niet onder toepassing van voornoemd art.9.

“Art.44.Het recht bedraagt 10 ten honderd voor de verkoop, de ruiling en iedere overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Het is toch de datum van verkoop die telt, niet die van de constructie? Dus 21% btw, tenzij grond en constructies door 2 aparte partijen verkocht worden, dan kan de opsplitsing nog wel.