Vraag mbt impact fiscaliteit in aankoop onroerend goed
Geplaatst: 21 aug 2013 14:53
Dag allemaal,
Ik hoop hier wat concrete info te vinden mbt volgende fiscale vragen;
In 2007 heb ikzelf mbv een hypothecaire lening een onroerend goed gekocht hetgeen mijn enige en eigen woning is. Bijgevolg doe ik dus eveneens beroep op de belastingaftrek voor kapitaal en intresten.
In 2009 heb ik mijn vriendin leren kennen, die in 2010 bij me is komen inwonen. We zijn feitelijk samenwonend. Zij heeft nog geen onroerend goed in eigendom. Gezien de lage rentes op de spaarboekjes zou ze graag een onroerend goed aankopen als middellange termijninvestering.
Een eerste idee was een studentenkot (plaatsing domicilie niet mogelijk), maar nu blijkt dat ze een hypothecaire lening voor zo’n goed niet (of anders en dus op een veel minder interessante manier) kan inbrengen in haar personenbelasting. Klopt dit?
Daarenboven blijkt dat indien het studentenkot binnen een termijn van 5 of 10 (?) jaar wordt verkocht, er een belasting wordt geheven op de gerealiseerde meerwaarde?
Bijgevolg verschuift haar focus nu eerder naar de aankoop van een studio of 1-slaapkamerappartement met doel dit te verhuren. Kan zij in dat geval wél haar hypothecaire lening in mindering brengen in haar personenbelasting (als zij het onroerend goed niet zelf bewoont, aangezien ze bij mij zou blijven wonen)? Is een eventuele aftrek dan mogelijk voor enkel het basisbedrag (€ 2.260 voor AJ 2012) of mag de verhoging in de eerste 10 jaar mee opgenomen worden (€ 750 voor AJ 2012)?
Op langere termijn zouden we graag samen een gezinswoning kopen. Als zij of ik of beiden het onroerend goed dat we op dat moment in ons bezit hebben verkopen, dienen we dan eveneens een meerwaardebelasting hierop te betalen? Wat gebeurt er in onze personenbelasting als één van ons of elk van ons het onroerend goed houden en samen een nieuw onroerend goed aankopen? Valt dan enkel de verhoging (€ 750 voor AJ 2012) weg of hoe moet ik dit zien?
Alvast bedankt voor jullie feedback.
Ik hoop hier wat concrete info te vinden mbt volgende fiscale vragen;
In 2007 heb ikzelf mbv een hypothecaire lening een onroerend goed gekocht hetgeen mijn enige en eigen woning is. Bijgevolg doe ik dus eveneens beroep op de belastingaftrek voor kapitaal en intresten.
In 2009 heb ik mijn vriendin leren kennen, die in 2010 bij me is komen inwonen. We zijn feitelijk samenwonend. Zij heeft nog geen onroerend goed in eigendom. Gezien de lage rentes op de spaarboekjes zou ze graag een onroerend goed aankopen als middellange termijninvestering.
Een eerste idee was een studentenkot (plaatsing domicilie niet mogelijk), maar nu blijkt dat ze een hypothecaire lening voor zo’n goed niet (of anders en dus op een veel minder interessante manier) kan inbrengen in haar personenbelasting. Klopt dit?
Daarenboven blijkt dat indien het studentenkot binnen een termijn van 5 of 10 (?) jaar wordt verkocht, er een belasting wordt geheven op de gerealiseerde meerwaarde?
Bijgevolg verschuift haar focus nu eerder naar de aankoop van een studio of 1-slaapkamerappartement met doel dit te verhuren. Kan zij in dat geval wél haar hypothecaire lening in mindering brengen in haar personenbelasting (als zij het onroerend goed niet zelf bewoont, aangezien ze bij mij zou blijven wonen)? Is een eventuele aftrek dan mogelijk voor enkel het basisbedrag (€ 2.260 voor AJ 2012) of mag de verhoging in de eerste 10 jaar mee opgenomen worden (€ 750 voor AJ 2012)?
Op langere termijn zouden we graag samen een gezinswoning kopen. Als zij of ik of beiden het onroerend goed dat we op dat moment in ons bezit hebben verkopen, dienen we dan eveneens een meerwaardebelasting hierop te betalen? Wat gebeurt er in onze personenbelasting als één van ons of elk van ons het onroerend goed houden en samen een nieuw onroerend goed aankopen? Valt dan enkel de verhoging (€ 750 voor AJ 2012) weg of hoe moet ik dit zien?
Alvast bedankt voor jullie feedback.