Onroerende voorheffing voor 2011 in 2014

[toeman]

Dag allemaal,

Ik heb een vraagje:

de verhuurder heeft ons de afrekening van kosten voor 2011-2013 pas in 2014 gestuurd waarbij hij ook de onroerende voorheffing ons vraagt te betalen.
Mag hij dat pas in 2014 doen?

Bedankt voor jullie hulp!!!

[roharro]

Tenzij het handelshuur is mag de onroerende voorheffing niet orden doorgerekend aan de huurder.
De termijn op zichzelf is nog niet verjaard.

[toeman]

Het is inderdaad een handelshuur.
De reden waarom wij OV betwisten is een afspraak dat wij bij aanvang van overeenkomst met verhuurder hebben gemaakt dat maandelijkse voorschotten ook OV zullen inhouden. Het staat dan ook verwoord in contact dat maand.voorschotten alle lasten zullen inhouden en in een ander artikel van over.k. staat dat OV voor 60% ten laste van huurder valt. Nu wilt verhuurder tegen afspraak OV op ons verhalen..

[scorpioen]

de verhuurder heeft ons de afrekening van kosten voor 2011-2013 pas in 2014 gestuurd waarbij hij ook de onroerende voorheffing ons vraagt te betalen.

Het staat dan ook verwoord in contract dat maand.voorschotten alle lasten zullen inhouden

Welke kosten werden er dan, naast de onroerende voorheffing nog aangerekend? Wat zegt die bepaling precies?

[toeman]

Verhuurder rekent ook de kosten voor elect., gas en water op (met verdeelsleutel die door ons niet afgesproken werd en bij ontstentenis van de meters). Hij vraagt ons ook om BTW op maandelijkse voorschotten te betalen. Wij moesten dus 600 euro maand. voorschotten betalen en nu rekent hij nog de BTW daarboven op. Maar ok, BTW zouden wij kunnen terugkrijgen maar OV niet.
Ik heb momenteel de overeenkomst niet bij de hand, maar er staat dat de huurder maandelijks een voorschot van 600 euro moet betalen bestaande uit de kosten en lasten verbonden aan de huur (+ dat er min. 1 keer per jaar een afrekening moet gebeuren). Tevens is er een ander art. waarin staat dat OV voor 60 % ten laste van de huurder valt. Of deze OV nu ook in de lasten inbegrepen is, is volgens ov.k. niet duidelijk en de verhuurder wilt van deze onduidelijkheid gebruik maken. Wij dachten dat OV in ieder geval een last is, maar nu hebben wij twijfels daarover

[scorpioen]

De maandelijkse voorschotten zijn dus enkel een voorschot. De afrekening wordt daarna opgemaakt op basis van het werkelijk verbruik. De huurovereenkomst bepaalt dat u onroerende voorheffing moet betalen. U zal die moeten betalen.

[toeman]

Bedankt voor uw antwoord!
Het feit dat verhuurder in strijd met de bepaling uit oevereenkomst de afrekening niet jaarlijks doet, speelt geen rol veronderstel ik? Want wij gingen er eigenlijk van uit dat die 600 euro alles dekten

[scorpioen]

Het feit dat de verhuurder drie jaar wacht om de afrekening op te sturen verandert niets aan de zaak. De verjaringstermijn is vijf jaren.

[toeman]

Bedankt!