JuridischForum.be

Ik ga een woning kopen die ik aan een zeer interessante prijs kan kopen, de bedoeling is het op korte termijn te verkopen met een meerwaarde, zou het aangeraden zijn de registratie pro fisco hoger te laten zetten zodanig dat bij wederverkoop de meerwaardebelasting op deze pro fisco waarde berekend wordt?
Volgens dat ik reeds ergens gelezen heb zou dit kunnen.

Zou deze woning uw eerste woning zijn, om zelf te bewonen?

Neen, is eigenlijk een buitenkansje om een meerwaarde te verdienen.

Als je een woning koopt aan een prijs die significant lager is dan de marktwaarde dan zal registratie al eerst langskomen om achterstallige registratierechten te vorderen, verhoogd met een boete. Je zou er dus ws goed aan doen om op de marktwaarde registratie te betalen. Bespreek dit met je notaris.

Als je dit huis koopt van bv een tante met haar akkoord doch die op t einde van haar leven is hou er dan rekening mee dat de fiscus de verdoken successie zal komen halen. In dit geval schenkt ze beter de woning (of verkoopt de woning aan marktwaarde en schenkt het geld (7% bevrijdende schenkingsrechten)

Wat je best doet hangt dus af van de situatie.

Inderdaad, we kunnen de registratie inderdaad wel verwachten... maar de vraag is als we het hoger laten registreren voor de meerwaardebelasting achteraf de werkelijke verkoopprijs genomen wordt of de prijs waar er registratie op betaald is.

> De vraag is als we het hoger laten registreren voor de meerwaardebelasting achteraf de werkelijke verkoopprijs genomen wordt of de prijs waar er registratie op betaald is.

Verkoopprijs - aankoopprijs = te belasten meerwaarde. Indien u verkoopt binnen de 2 jaar kan u wel een 3/5de van de betaalde registratierechten terugvorderen. Dit gebeurt echter niet automatisch, maar moet worden aangevraagd.

Artikel 101, WIB 92:

§ 1. De in artikel 90, 8° , vermelde meerwaarden worden in aanmerking genomen naar het verschil tussen de volgende twee grootheden:

1° de prijs waartegen het goed is overgedragen of, indien die hoger is, de verkoopwaarde die tot maatstaf van heffing van het registratierecht heeft gediend, met dien verstande dat die prijs of verkoopwaarde in voorkomend geval wordt verminderd met de kosten die de belastingplichtige verantwoordt te hebben gedaan of gedragen voor de vervreemding van het goed;

2° de prijs waartegen het goed onder bezwarende titel is verkregen door de belastingplichtige of de schenker, naargelang het goed is vervreemd in de omstandigheden als omschreven in artikel 90, 8°, a of b, of, indien die hoger is, de verkoopwaarde die tot maatstaf van heffing van het registratierecht heeft gediend, met dien verstande dat ....

Artikel 101, WIB 92:

§ 1. De in artikel 90, 8° , vermelde meerwaarden worden in aanmerking genomen naar het verschil tussen de volgende twee grootheden:

1° de prijs waartegen het goed is overgedragen of, indien die hoger is, de verkoopwaarde die tot maatstaf van heffing van het registratierecht heeft gediend, met dien verstande dat die prijs of verkoopwaarde in voorkomend geval wordt verminderd met de kosten die de belastingplichtige verantwoordt te hebben gedaan of gedragen voor de vervreemding van het goed;

2° de prijs waartegen het goed onder bezwarende titel is verkregen door de belastingplichtige of de schenker, naargelang het goed is vervreemd in de omstandigheden als omschreven in artikel 90, 8°, a of b, of, indien die hoger is, de verkoopwaarde die tot maatstaf van heffing van het registratierecht heeft gediend, met dien verstande dat ....

Aha, daar staat het dus duidelijk vermeld dat het wel degelijk op het bedrag is waar we registratie recht en op betaald hebben dat de meerwaardebelasting zal berekend worden.

Kan ik dat artjel ook ergens online vinden?

Normaal op de site van FOD Financiën, maar daar zijn vandaag blijkbaar onderhoudswerkzaamheden gepland.

Alternatief: http://www.mijnwetboek.be/ajax/getPubli ... ile_id=613

Ook op notaris.be stelt men dat de 'pro fisco waarde' gebruikt wordt voor de berekening van de meerwaarde:

Indien de Ontvanger van Registratie een hogere waarde toekende aan het pand bij de aankoop of de schenking (tekortschatting), of indien u zelf een hogere koopwaarde hebt opgegeven, dan wordt deze waarde in aanmerking genomen.

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... nisrechten

Normaal op de site van FOD Financiën, maar daar zijn vandaag blijkbaar onderhoudswerkzaamheden gepland.

Alternatief: http://www.mijnwetboek.be/ajax/getPubli ... ile_id=613

Ook op notaris.be stelt men dat de 'pro fisco waarde' gebruikt wordt voor de berekening van de meerwaarde:

Indien de Ontvanger van Registratie een hogere waarde toekende aan het pand bij de aankoop of de schenking (tekortschatting), of indien u zelf een hogere koopwaarde hebt opgegeven, dan wordt deze waarde in aanmerking genomen.

https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... nisrechten

polk, bedankt voor de nuttige info, op de site van FOD financiën moet je blijkbaar inloggen, maar via het nummer van het wetsartikel ben ik toch al een heel stuk verder geraakt.