JuridischForum.be

Beste,

Ik heb advies nodig ivm woonbonus & afschrijving beroepsruimte

Ik schets de situatie:
Evi heeft in november 2012 een bouwgrond gekocht. Alleen lening aangegaan. Evi is zelfstandige, vrij beroep.
Fred is ambtenaar en bijberoep fotograaf.
Fred & Evi sluiten in december 2014 een lening af voor nieuwbouw. Deze lening nieuwbouw is 50/50 verdeeld. Nieuwbouw wordt opgedeeld in beroepsruimte voor Evi = 30% praktijk &70% privé. Fred heeft ook een ruimte voorzien in het plan als fotostudio.
Beiden zijn op dit moment niet getrouwd, geen samenlevingscontract.

Vraag 1: woonbonus Fred
Klopt het dat Fred geen fiscale aftrek kan genieten dmv woonbonus omdat hij geen mede-eigenaar is van huis omdat hij de grond niet bezit?

Vraag 2: afschrijving beroepsruimte Evi
In deze situatie kan Evi haar beroepsruimte voor 100% afschrijven. Is dit ook 30% van bouwgrond?

Vraag 3: fotostudio Fred
Kan Fred de fotostudio inbrengen?

Wat is het fiscaal meest optimale situatie in dit geval?
Wat kan er veranderen bij een wettelijke verbintenis/trouw?

Alvast bedankt.

MVG

Dit heeft verdacht veel weg van een casus voor school?

Dit heeft verdacht veel weg van een casus voor school?

'Jammer' genoeg mijn situatie waar ik 101 verschillende adviezen bij krijg.
Dan mag iemand die casus voorleggen aan de specialist.

Vraag 1 : neen. geen eigenaar is ook geen fiscale aftrek
vraag 2 : grond is nooit afschrijfbaar (grond "verslijt" niet) gebouw is afschrijfbaar op 33 jaar. (althans beroepsmatig deel)
vraag " : Fred kan de fotostudio niet inbrengen. Wel de materialen, maar niet het gebouw (of deel ervan) omdat hij er ook geen eigenaar, noch huurder van is.
Fiscaal meest optimale hangt af van de cijfers in dit dossier die we niet kennen. Mits inbreng woning en bouwgrond in gemeenschap bij huwelijk zou vraag 1 en 3v al opgelost zijn. Er zijn ook andere constructies denkbaar.

Vraag 1 : neen. geen eigenaar is ook geen fiscale aftrek
vraag 2 : grond is nooit afschrijfbaar (grond "verslijt" niet) gebouw is afschrijfbaar op 33 jaar. (althans beroepsmatig deel)
vraag " : Fred kan de fotostudio niet inbrengen. Wel de materialen, maar niet het gebouw (of deel ervan) omdat hij er ook geen eigenaar, noch huurder van is.
Fiscaal meest optimale hangt af van de cijfers in dit dossier die we niet kennen. Mits inbreng woning en bouwgrond in gemeenschap bij huwelijk zou vraag 1 en 3v al opgelost zijn. Er zijn ook andere constructies denkbaar.

Bedankt voor dit antwoord. Dat is dus wat ik al voor vreesde. Ik heb een PB gestuurd.