wat gaat dat kosten

[SUZANNA]

Zoon is een scheiding gestart met een EOO en woont nu bijna een jaar alleen , hij heeft twee zonen en daar betaald hij onderhoudsgeld voor, eind dit jaar word de scheiding uitgesproken en is er een notaris aangesteld om de verkoop van hun huis te regelen, hij vind het goed dat zij er nog 5 jaar blijft wonen zeker voor de kinderen maar ik vind dat hij dan toch wel een huishuur mag vragen, hij moet toch zelf ook huur betalen en heeft het zeker niet breed. Nu is mijn vraag deze, voor welke onkosten komt hij nog te staan moet hij ook zijn advocaat aanhouden om de verdeling te regelen, zij werkt met niks mee, wat zijn de kosten van de notaris die is aangesteld door de rechter, en wat moet er betaald worden aan gerechtskosten, ik maak me grote zorgen om hem, maar het gaat niet anders, hoop dat iemand mij een beetje uitleg kan geven.

[Camille]

1 raad: begin meteen met de opstart van de vereffening-verdeling en wacht geen 5 jaar. De kans is groot dat de verdeling nog een tijdje duurt, je mag toch wel rekenen op een aantal jaar.

Bovendien kan je zoon nog veranderen van gedacht, en wil hij misschien de woning overnemen. Als hij zijn ex-vrouw nog 5 jaar in de woning laat, dan maakt hij het allemaal moeilijker.

Je zoon heeft recht op een woonstvergoeding: dit komt meestal overeen met de helft van de huurwaarde. Dit bedrag dient in rekening gebracht te worden bij de vereffening-verdeling, hij kan dus niet eisen van zijn ex-vrouw om dit bedrag nu maandelijks te betalen. Want die huurwaarde wordt bepaald door een schatter, aangesteld door de notaris van de vereffening-verdeling...dus best deze zaak opstarten.

[Camille]

Kosten zullen er sowieso zijn, maar die worden gedeeld tussen de ex-vrouw en je zoon. Bij een vereffening-verdeling betaal je de notaris op het einde van de rit, en dit elk voor 50%.

De kosten komen er, hoe je het draait of keert. Daarom dat dit geen reden mag zijn om de verdeling nu niet op te starten. De ex-vrouw haalt er alleen maar voordeel uit om nu in de woning te kunnen blijven zonder dat er procedures lopen. Uiteraard zal ze nu 'fictief' ieder maand woonstvergoeding betalen, maar zoals gezegd wordt dit bedrag pas in rekening gebracht bij de notaris.

Je zoon heeft recht op zijn deel, al zal hij nog eventjes geduld moeten uitoefenen. Onrechtvaardig, maar iets wat veel mensen meemaken, en wij ook...

[j.demoor]

‘Na de ontbinding van een huwelijksvermogensstelsel met een gemeenschap van goederen,ontstaat tussen de echtgenoten een onverdeeldheid beheerst door het gemene recht...De deelgenoot is bijgevolg een bewoningsvergoeding verschuldigd wanneer hij gedurende bepaalde tijd over het exclusieve genot van een onverdeeld goed heeft beschikt‘¨[Cass. 4 mei 2001(C.L. t. V.M.),R.W.2002-03,1421-1422];
‘Uit art.577-2,§3,en art.577-2,§5 volgt dat in beginsel de deelgenoot die alleen het onverdeelde goed heeft gebruikt en het exclusief genot ervan heeft gehad,een vergoeding verschuldigd is aan de andere deelgenoten in verhouding tot hun aandeel in de opbrengstwaarde van dit goed‘,(Cass. C.10.0278.N,19 september 2011,R.W.2012-13,1300-1303,Noot).

'Het procesmandaat eindigt(in ieder geval) door een definitief vonnis of arrest‘,(Parl.St. Kamer 1984-85,nr.1186/1,p.2;Parl.St.Senaat 1984-85, nr.836/1,p.3).
‘Het mandaat ad litem van de advocaat doet geen vermoeden ontstaan dat hij met een omvangrijker mandaat gelast is.Buiten de gerechtszaal is de advocaat niet langer de wettelijke lasthebber van zijn cliënt maar wel een lasthebber van gemeen recht,zodanig dat elke opdracht die hij uitvoert een bijzonder karakter vertoont waarvan het bewijs,in tegenstelling met het mandaat ad litem,niet langer geleverd wordt door zijn enkele verklaring,maar door een duidelijke en bijzondere akte.Diegene die beweert dat een advocaat buiten zijn mandaat ad litem,tevens gelast is met een mandaat ad negotia,moet hiervan het bewijs leveren‘,(Brussel 29 november 1994,Pas. 1995,II,5).
'Het mandaat ad litem betreft uitsluitend de procedurehandelingen. Daarbuiten is de advocaat niet langer de mandataris van zijn cliënt.Een ingebrekestelling gericht aan de advocaat van een schuldenaar kan niet aan deze laatste worden tegengeworpen als de advocaat geen bijzonder mandaat had om dergelijke brieven te ontvangen',(Luik 29 juni 1990,R.R.D. 1991,63).

Hij moet dus zijn advocaat NIET aanhouden om de verdeling te regelen.

De gerechtskosten staan in het vonnis.

De notariskosten zijn grotendeels getarifeerd. Zie daartoe 16 DECEMBER 1950. - Tarief van de honoraria der notarissen.

[SUZANNA]

‘Na de ontbinding van een huwelijksvermogensstelsel met een gemeenschap van goederen,ontstaat tussen de echtgenoten een onverdeeldheid beheerst door het gemene recht...De deelgenoot is bijgevolg een bewoningsvergoeding verschuldigd wanneer hij gedurende bepaalde tijd over het exclusieve genot van een onverdeeld goed heeft beschikt‘¨[Cass. 4 mei 2001(C.L. t. V.M.),R.W.2002-03,1421-1422];
‘Uit art.577-2,§3,en art.577-2,§5 volgt dat in beginsel de deelgenoot die alleen het onverdeelde goed heeft gebruikt en het exclusief genot ervan heeft gehad,een vergoeding verschuldigd is aan de andere deelgenoten in verhouding tot hun aandeel in de opbrengstwaarde van dit goed‘,(Cass. C.10.0278.N,19 september 2011,R.W.2012-13,1300-1303,Noot).

'Het procesmandaat eindigt(in ieder geval) door een definitief vonnis of arrest‘,(Parl.St. Kamer 1984-85,nr.1186/1,p.2;Parl.St.Senaat 1984-85, nr.836/1,p.3).
‘Het mandaat ad litem van de advocaat doet geen vermoeden ontstaan dat hij met een omvangrijker mandaat gelast is.Buiten de gerechtszaal is de advocaat niet langer de wettelijke lasthebber van zijn cliënt maar wel een lasthebber van gemeen recht,zodanig dat elke opdracht die hij uitvoert een bijzonder karakter vertoont waarvan het bewijs,in tegenstelling met het mandaat ad litem,niet langer geleverd wordt door zijn enkele verklaring,maar door een duidelijke en bijzondere akte.Diegene die beweert dat een advocaat buiten zijn mandaat ad litem,tevens gelast is met een mandaat ad negotia,moet hiervan het bewijs leveren‘,(Brussel 29 november 1994,Pas. 1995,II,5).
'Het mandaat ad litem betreft uitsluitend de procedurehandelingen. Daarbuiten is de advocaat niet langer de mandataris van zijn cliënt.Een ingebrekestelling gericht aan de advocaat van een schuldenaar kan niet aan deze laatste worden tegengeworpen als de advocaat geen bijzonder mandaat had om dergelijke brieven te ontvangen',(Luik 29 juni 1990,R.R.D. 1991,63).


Hij moet dus zijn advocaat NIET aanhouden om de verdeling te regelen.

De gerechtskosten staan in het vonnis.

De notariskosten zijn grotendeels getarifeerd. Zie daartoe 16 DECEMBER 1950. - Tarief van de honoraria der notarissen.

Hartelijk bedankt voor de hulp, groetjes