Wat als elk van beide partners zich in het huis wil inkopen?

[Tom1976]

Wanneer beide partners zich in het gemeenschappelijke huis willen inkopen bij echtscheiding, wat gebeurt er dan?

Ga je samen aan tafel zitten en tegen elkaar opbieden tot een van beide de handdoek in de ring gooit?

Of komt dit vb voor de rechter wanneer 1 van beide partners aan het opbieden wil ontkomen, erop hopend dat de rechter in zijn/haar voordeel zal beslissen? (vb voor de moeder wegens de kinderen waarvoor zij vb een (iets) hoger % van de tijd voor instaat?)

[Turaki]

Het enige waartoe je je mede-eigenaar kan verplichten, is een openbare verkoop. Als men er dus niet onderling uitkomt, kan een openbare verkoop gevorderd worden voor de rechtbank, en de persoon die daar het meeste bied (en dus niet noodzakelijk 1 van beide eigenaars) heeft de woning.

[Tom1976]

Dank, Turaki, voor je antwoord.
Wat bedoel je precies met "als men er onderling niet uitkomt"?
Wanneer beide partners zich zouden willen inkopen, maar een van beide haakt af wegens te hoge uitkoopsom, gaat de woning dan niet automatisch naar de meestbiedende, waarbij de ander dit niet kan verhinderen?

[Turaki]

Neen, je kan niemand verplichten om aan iemand anders te verkopen, hoeveel die ook wil bieden. Het enige dat je niet aan een andere mede-eigenaar kan opleggen, is dat deze in onverdeeldheid moet blijven (dwz met meer dan 1 volle eigenaar). En om dit laatste af te dwingen, kan je enkel een openbare verkoop eisen.

[Tom1976]

Nogmaals bedankt, Turaki
Dus voor ale duidelijkheid: wanneer beide partners zich wensen in te kopen zijn er de volgende mogelijkheden:
1) ze komen tot een akkoord
2) een van de partners ligt dwars en er wordt tot een openbare verkoop overgegaan

Wat echter NIET kan, is dat de wens van een van beide partners om zich in te kopen overruled wordt door een rechter die het tegen elkaar opbieden doorbreekt en de ene partner een "uitkoopvoorrecht" geeft boven de ander, vb volgens een geschatte marktwaarde.

Akkoord zo?

[Turaki]

Akkoord.

[scorpioen]

Burgerlijk Wetboek Art. 1446
Wanneer het wettelijk stelsel eindigt door het overlijden van een der echtgenoten, kan
de langstlevende, tegen opleg indien daartoe grond bestaat, zich bij voorrang doen
toewijzen een van de onroerende goederen die tot gezinswoning dient, samen met het
aldaar aanwezige huisraad, en het onroerend goed dat dient voor de uitoefening van zijn
beroep, samen met de roerende zaken die aldaar aanwezig zijn voor beroepsdoeleinden.

Art. 1447
1[Wanneer het wettelijk stelsel eindigt door echtscheiding, scheiding van tafel en bed of
scheiding van goederen, kan elk der echtgenoten in de loop van de vereffeningsprocedure
aan de rechtbank te zijnen voordele toepassing van artikel 1446 vragen.
3[Behoudens uitzonderlijke omstandigheden wordt het verzoek ingewilligd dat uitgaat van
de echtgenoot die slachtoffer is van een feit als bedoeld in de artikelen 375,398 tot
400, 402, 403 of 405 van het Strafwetboek of van een poging tot een feit als bedoeld in
de artikelen 375, 393, 394 of 397 van hetzelfde Wetboek, wanneer de andere echtgenoot
uit dien hoofde is veroordeeld bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing.]3
De rechtbank beslist met inachtneming van de maatschappelijke en gezinsbelangen die
erbij betrokken zijn en van de vergoedings- of vorderingsrechten van de andere
echtgenoot.
De rechtbank bepaalt de datum waarop de eventuele opleg opeisbaar wordt

Een echtgenoot kan dus vragen dat hij/zij de woning mag inkopen. Als beiden dit vragen kan de rechter de voorkeur geven aan één van hen en die toelaten de woning in te kopen tegen de door de rechtbank vastgestelde prijs.

[Turaki]

[v950511]

Gerechtelijke vereffening-verdeling :

Overeenkomstig artikel 1447 B.W. kan, wanneer het wettelijk stelsel eindigt door echtscheiding, elk der echtgenoten in de loop van de vereffeningsprocedure vragen dat de gezinswoning hem bij voorrang wordt toegewezen. De toewijzing kan slechts gevraagd worden vanaf het proces-verbaal van opening van werkzaamheden tot aan het afsluiten van het proces-verbaal van zwarigheden.

De aanvraag tot toewijzing dient eerst door de instrumenterende notaris te worden onderzocht vooraleer het wordt doorgestuurd naar de rechtbank.

Overeenkomstig artikel 1447, 2° lid B.W., dient de preferentiële toewijzing beoordeeld te worden enerzijds met inachtneming van de maatschappelijke en gezinsbelangen die erbij betrokken zijn en anderzijds met de vergoedings- of vorderingsrechten van één der echtgenoten.

[lucreleased]

In praktijk, en ik spreek uit ondervinding, zal dit leiden tot jarenlange discussies.

Waar de boedelnotaris deze discussies zal laten aanslepen, om zich uiteindelijk onbevoegd te verklaren,
laat hij intussen zijn rekening oplopen, alsook de intresten op de gehele Vereffening....

Daarop zal één der partijen de vordering instellen dat de andere partij dient aan te tonen de opleg te kunnen betalen...
vrooooeeeem daar bent u weerom vertrokken met de debatten, en dikken beider kosten weerom aan als PU-schuim.

De verantwoordelijkheid voor dit aandikken wordt vervolgens door de Rechtbank bij beide partijen gelegd,
waarmede de notaris, en eventuele advocaten worden ingedekt... en dezen hun rekeningen kunnen laten inlossen.

Het diamante advies hierin is dan ook: zie dat je onderling overeen komt alvorens naar de notaris te stappen!