Vereffening woning

jardin
Topic Starter
Berichten: 1

Vereffening woning

#1 , 10 sep 2014 12:27

Hallo,

Mijn vriend kocht in 1995 een rijwoning aan (verkoopakte en hypothecair krediet( looptijd 20 jaar) is enkel op zijn naam) voor een bedrag van € 34218 (1550000 bfr)
In juni 1999 treedt hij in het huwelijk, in november 2010 beslist echtgenote om te scheiden. Tijdens het huwelijk werd het hypothecair krediet van € 258 per maand verder betaald vanop een gezamenlijke rekening, er zijn geen renovaties in de woning gebeurd tijdens het huwelijk. Bij het uit elkaar gaan heeft de ex al de rekeningen leeggehaald.
De bemiddeling is nu aan de gang, waarbij de ex om een schatting aandrong en de bemiddelende notaris heeft de woning geschat op € 160000 ( veel te hoog volgens onze raadsman aangezien we nog voor ongeveer € 60000 renovaties voor de boeg hebben)
De eis van de ex nu is € 55200
Duidelijkheid van de berekeningswijze hieromtrent is heel moeilijk te vinden.
Bij de ene krijgen we te horen dat ze enkel recht heeft op de helft van het betaalde kapitaal en andere beweren dan dat ze ook recht heeft op de meerwaarde van de woning.


Wie kan ons raad geven?

Met vriendelijke groeten

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
v950511
Berichten: 92
Locatie: Bredene

#2 , 13 sep 2014 13:35

Uw vriend was eigenaar vóór het huwelijk en blijft dus eigenaar.

1. Volgens artikel 1432 en 1435 B.W. zal hij een vergoeding (+herwaarderingsregel) verschuldigd zijn aan het gemeenschappelijk vermogen voor de afbetaling van deze lening (dus voor de afbetalingen tijdens het huwelijk). Deze lening werd aangegaan om een eigen onroerend goed (zijn huis) te verkrijgen, in stand te houden of te verbeteren. Deze vergoeding levert intresten op vanaf de dag van de eerste aanvraag tot echtscheiding. (Zie Cassatiearrest 24.02.2011). Op het einde van de rit zal dat neerkomen op de helft van de gestorte bedragen (of enkel de kapitalen).

2. Afhaling van gemeeschappelijke gelden van een rekening :

Hof van Cassatie 29 mei 2008 :
Volgens het Cassatiearrest dient rekening te worden gehouden met de doelgebondenheid van de bestuurshandelingen van elk der echtgenoten. De handelingen dienen in het belang van het gezin te geschieden.
Afnames van grote bedragen, kort vóór de inleiding van de vordering tot echtscheiding zonder dat substantiële wederbelegging in belang van het gezin kan aangetoond worden, dienen in de verefffening en verdeling verrekend te worden. Zie ook artikel 1433 B.W. Deze afhaling dient ook vergoed te worden en brengen intresten op.

Nieuwe zienswijze van het Hof van Cassatie (arrest 14 november 2013) :
Het is dus niet langer de benadeelde echtgenoot die alleen de bewijslast levert (van bedriegelijke benadeling van zijn rechten). Ook de echtgenoot-afhaler zal moeten aantonen wat er met de gelden gebeurd is.
Het houdt inderdaad geen steek dat een echtgenoot die een deel (in geval van uw vriend alle gelden) van het gemeenschappelijk vermogen wegmaakt in de zogenaamde verdachte periode (lees feitelijke scheiding of tijdens de feitelijke scheiding) zich perfect kan wegsteken achter het concurrentieel bestuur van dit vermogen en dus geen enkele verantwoording omtrent besteding verplicht wordt.
Een verantwoordingsplicht in hoofde van de echtgenoot-afhaler is niet meer dan terecht.

Reclame

Terug naar “Echtscheiding”