kunnen renovatiekosten opgeteld worden bij uitkoop huis?

[jeroen11]

hallo,

mijn ex en ik waren feitelijk samenwonend. ik zou haar willen uitkopen. De woning werd geschat op 220000 euro en er dient nog 120000 euro afgelost te worden.

Het leek me billijk dat ik 50000 euro als uitkoopsom betaal aan mijn ex.
Zij is hier echter niet mee akkoord want toen we het huis kochten, hebben haar ouders haar meer "gesponsord" dan mijn ouders voor de renovatie van de woning. Ze zou dus ook dit bedrag (of ten minste een groot deel daarvan) willen recupereren en eist 17000 euro meer.
Ze kan dit bedrag bewijzen adhv facturen die toentertijd werden opgemaakt, beweert ze.

Mijn vraag: heeft ze het recht om ook de renovatiekosten aan te rekenen? Zijn die sowieso niet ingebed in de meerwaarde die het huis nu heeft?

alvast bedankt voor het antwoord.

[roharro]

Door de uitvoering van renovatiewerken is de waarde en dus de prijs die u nu betaalt voor het huis gestegen.
U betaalt dus reeds een deel van de renovatiekosten terug aangezien die geïncorporeerd zijn in de huidige waarde van de woning.
Aangezien u de helft niet moet uitkopen omdat het reeds uw eigendom is, lijkt het me redelijk en vermoedelijk ook afdwingbaar, dat u bovendien de helft van de renovatiekosten (minus afschrijving) vergoedt.

[jeroen11]

Bedankt voor dit antwoord, Roharro.

Nog 1 vraagje:

indien zij 30000 meer zou hebben geïnvesteerd (daarvan zijn er ook 14000 euro registratiekosten die niet werden vastgelegd), blijft er dus 16000 euro die ze heeft geïnvesteerd voor renovatie van het huis. Ik zelf heb 10000 geïnvesteerd voor renovatie. Betekent dit dan dat ik de helft van 6000 euro (minus afschrijving) nog aan haar moet opleggen of dien ik ook de registratiekosten mee in rekening te brengen (hoewel daarvan niets werd geregistreerd)?

[mava105]

50.000 € renovatiekosten doen de waarden van een huis niet met 50.000 € stijgen (hooguit met 25.000 €)
Een nieuwe vloer bvb vervangt natuurlijk een bestaande vloer, waarvan de waarde in de oorspronkelijke waarde vervat was.

[jeroen11]

En wat met die notariskosten (registratiekosten) die ze wil recupereren? Kan ze dit, als ze kan aantonen als deze van haar rekening werden betaald?

[jeroen11]

Ik wilmisschien ook nog melden dat mijn ex me bedrogen en belogen heeft (en dit voor 8 maanden lang, het is een heel verhaal). dat we twee kinderen hebben en dat ik hen hier in het ouderlijke huis wil laten opgroeien.
Maar heb al gehoord dat hier tegenwoordig geen rekening mee wordt gehouden. Zeker niet als feitelijk samenwonenden.