Woning kopen tijdens echtscheidingsprocedure

[Steven****]

Goedemorgen

Kan iemand mij zeggen of het na de wijzigingen in het huwelijksvermogensrecht vanaf 1/09/2018 nog mogelijk is om een woning aan te kopen tijdens de echtscheidingsprocedure in het geval dat het huwelijk onder wettelijk stelsel voltrokken werd.
Tot 1/09/2018 was dit mogelijk op voorwaarde dat de partijen reeds voor de eerste keer voor de rechtbank waren verschenen.
De notariële aankoopakte en eventuele leningsakte dienden dan door de aanstaande ex-partner enkel ter kennisname mede ondertekend te worden.
In de akten werd er uitdrukkelijk vermeld dat de aanstaande ex-partner niet de bedoeling heeft om mede-eigenaar te worden van de woning.
Onder de nieuwe regeling is er bij een EOT echter geen verschijning voor de rechtbank meer vereist.
Kan er dan nog een woning aangekocht worden tijdens de echtscheidingsprocedure of dient er gewacht te worden tot na de overschrijving van de EOT in de registers van de Burgerlijke Stand?

[MellowCaballero]

Een woning kopen tijdens de echtscheidingsprocedure kan steeds bij aanwending van eigen middelen en dit zonder toestemming van uw echtgenoot. Idem indien de woning voor voor meer dan 50% wordt gefinancierd met eigen gelden met verklaring van wederbelegging.

Wilt u daarentegen (hoofdzakelijk) aankopen met gemeenschappelijk gelden is het moeilijker.

Het echtscheidingsvonnis werkt tussen ex-echtgenoten terug tot op het ogenblik van neerlegging verzoekschrift. Probleem is dat een uitspraak nooit zeker is... Daarom vraagt u best haar toestemming (bestuursregels huwelijk gelden nog).

Vanaf de neerlegging van het verzoekschrift kan dus een notariële akte verleden worden waarin het onroerend goed in eigen naam aangekocht wordt, alsook een hypothecaire lening aangegaan wordt. Voordien is het tekenen van een akte niet aangewezen. Wel kan u werken met een wederkerige koop-verkoopbelofte. De overeenkomst wordt dan pas getekend na de neerlegging van het verzoekschrift, maar hebt u wel al een belofte vanwege de verkoper die u kan lichten.

In beide gevallen is het dus raadzaam om haar te laten tussenkomen, met verklaring van het eigen karakter van het goed en de bijhorende schuld. De notaris neemt dan clausules in de koopakte op om te bepalen dat u het goed voor eigen rekening aankoopt en u de schuld zelf ten laste neemt. Leidt de procedure niet tot een definitief vonnis dan gaan jullie het samen aan. Dat doet u om uzelf in te dekken.

Wilt uw echtgenote niet tussenkomen, dan moet u weten dat u zich blootstelt aan de nietigheidssanctie ingeval de EOT zou afspringen. Uw echtgenote kan onder bepaalde omstandigheden art. 1422 BW inroepen.

Wilt u 100% zeker zijn, dan wacht u inderdaad tot overschrijving vonnis in registers. Pas dan is de echtscheiding tegenwerpelijk jegens derden.