Beste,
in juni 2017 kochten ik en mijn vriendin samen een (nieuwbouw)appartement. De relatie is nu stopgezet.
ik denk erover het appartement (indien mogelijk bij de bank) over te nemen. Echter spelen er verschillende zaken mee in de beslissing.
Feiten:
-Wij zijn feitelijk samenwonend, ongehuwd.
-Ik bracht 50 000€ eigen inbreng in, mijn vriendin 0€ (zij heeft een schulderkentenis van 25 000€ afgetekend, via notaris beschreven)
-Totale kosten aankoop 311 000€ (incl. btw op het gebouw en registratierechten op de grond,... all-in) , (--> 296560€ (incl. btw, ex. registratierechten) is aankoop appartement, al de rest zijn kosten notaris, bank etc...) , de eigenlijke marktwaarde (zonder kosten) is maar 260 000€
-Leningaflossing 1250€/maand, ieder steeds de helft betaald.
-Btw was 38 000€ , registratierechten op de grond was 5200€
-Nog samen 10 000€ verbeteringswerken laten uitvoeren
-Meubels en inboedel ook samen aangekocht.
-Totale kosten krediet bij de bank was 4400€
-Als ik haar deel wil overnemen moet ik 2.5% miserietax betalen (=6500€).
-We komen nu nog goed overeen, ik wens dit zo te houden maar weet natuurlijk niet wat de toekomst brengt.
Vragen:
-Waar moet ik op letten?
-Welke kosten zijn er voor mij extra aan verbonden als ik beslis het appartement zelf te houden
-Ik heb een goede job met firmawagen etc., kan ik zomaar de bank vragen de volledige lening over te nemen of gaan ze hier moeilijk over doen? (afbetaling 1250€/maand)
-Stel dat ik niet in de mogelijkheid ben het zelf te houden (financieel gezien), en er toch overgegaan moet worden tot verkoop, welke extra kosten moet ik dan in rekening nemen (bv: kosten stopzetting lening bij de bank etc.)
-De BTW is recupereerbaar als een verkoop VOOR december dit jaar plaatsvind, stel dat ik het appartement nu zelf overneem en binnen 3 of 5 jaar iemand anders leer kennen en wens te verkopen. Ik heb het gevoel dat ik 50 000€ btw en andere kosten zelf heb betaald, aangezien mijn huidige (ex-) partner er tegen dan tussenuit is.
Alvast Bedankt!