JuridischForum.be

Beste leden

Volgende situatie stelt zich:
- relatie beëindigd na ontrouw ex-partner
- ex-partner zocht een potentiële koper voor het onroerend goed (huis). Ik ging destijds, impulsief en door emotie gedreven, akkoord voor een verkoop vanaf een bepaald minimumbedrag. Dit heb ik enkel bevestigd via een whatsapp bericht.
- ex-partner heeft daarop een koper gezocht en gevonden voor de woning boven dit minimumbedrag
- er werd geen schriftelijk noch digitale compromis opgemaakt
- ikzelf heb de kopers nooit gezien of gesproken.

- nu, 6 maanden later, wens ik de woning niet meer te verkopen maar zelf in te kopen. Dit mede wegens de zorg voor de kinderen (verblijfsco-ouderschap).
- de kopers schakelen een advocaat in en stellen mijzelf in gebreke.
Door gebruik van het vernieuwde bewijsrecht van toepassing vanaf 1 november 2020 (artikel 8.1) gebruiken zij dit whatsapp bericht als zijnde bewijsmateriaal in deze zaak.

- er wordt eveneens gedreigd met een tegemoetkoming van de interestvoet inzake hypotecaire lening die nu 'significant' hoger zou liggen t.o.v. 6 maanden geleden.

In welke mate is dergelijk whatsapp bericht geloofwaardig en bruikbaar bij de verkoop van een woning met waarde +450 000 euro?
Kan dergelijke interestverrekening doorgerekend worden aan mezelf?

Alvast bedankt voor jullie advies!
Guido

Bent u mede-eigenaar van het pand ?
Indien wel: er is mijns inziens geen overeenkomst tussen u (als mede-eigenaar) en de kopers. Dat u (via een whataspp berichtje) met uw ex-partner overeenkomt om het pand te verkopen vanaf een bepaald bedrag geeft haar nog geen volmacht om in uw naam een overeenkomst te sluiten met die kopers.

De kopers hebben een punt wat die intrestverrekening betreft (voor zover de verkoop geldig zou zijn), in de mate dat een vertraging aan u zou te wijten zijn.
Voor de bewijskracht van dat WhatsApp gedoe, verwijs ik liever naar het oordeel van specialisten

Inderdaad, ik ben mede-eigenaar van de woning met een eigen inbreng van 30% vh totaalbedrag.
De ex-partner heeft geen eigen inbreng.

Maar staat wel vermeld in de aankoopakte als eigenaar.
Indien ze geen volmacht van u had kan ze geen compromis in uw naam tekenen.
Raadpleeg uw notaris.