JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Ik ben een 'kind' van gescheiden ouders en heb een vraag over een bepaalde regeling die mijn ouders over mij hebben gemaakt.
Ik ben intussen 21 jaar en woon samen met mijn vriend.

Toen mijn ouders gingen scheiden hadden zij samen een huis gebouwd. Mijn moeder is hier uit getrokken en mijn vader woont tot op heden nog steeds in dit huis. Op moment van de scheiding heeft mijn moeder beslist dat mijn vader haar niet moest uitkopen, maar heeft ze haar deel van het huis aan mij overgedragen. Op dat moment was ik nog minderjarig (11jaar) en besefte de gevolgen nog niet. Ook moest mijn vader telkens de helft van de kosten die voor mij gemaakt werden betalen.

Met deze betalingen is hij na zo'n 5 jaar al gestopt en sindsdien heb ik zo goed als geen contact meer met hem.

Nu heb ik overlaatst gehoord dat ik dus eigenaar ben van de helft van dat huis.
Nu was mijn vraag wat ik hiermee kan aanvangen?

Ik zou graag hebben dat mijn vader mij uitkoopt, maar ik vrees dat hij hiermee niet akkoord gaat gaan.
Nu heb ik ook gehoord dat ik eventueel het huis openbaar zou kunnen verkopen, in geval mijn vader mij niet zou willen uitkopen.

Heeft iemand hier ervaring mee?
Of weet iemand hoe dit wettelijk juist in elkaar zit?

Groetjes,
Steph21

Welke regeling hebben je ouders gemaakt? Ik veronderstel dat ze gescheiden zijn met een EOT, dat het huis werd overgenomen door je vader zonder uitbetaling van je moeder, wat geacteerd werd bij de notaris en dat aldus je vader enige eigenaar werd van de gezinswoning?

Welke regeling hebben je ouders gemaakt? Ik veronderstel dat ze gescheiden zijn met een EOT, dat het huis werd overgenomen door je vader zonder uitbetaling van je moeder, wat geacteerd werd bij de notaris en dat aldus je vader enige eigenaar werd van de gezinswoning?

Mijn vader heeft mijn moeder niet uitbetaald, omdat mijn moeder beslist heeft om haar helft aan mij te schenken.
Ik zou dus mede-eigenaar van het huis zijn.

Weet je of je vader tevens het vruchtgebruik over jouw helft heeft gekregen?
In dat geval kan je met je eigen helft niks, tenzij je vader beslist om het huis te verkopen.

Als hij geen vruchtgebruik heeft gekregen via die EOT, dan is hij je theoretisch maandelijks huur verschuldigd op jouw gedeelte, en kan jij aandringen om uit onverdeeldheid te geraken en het huis te verkopen.

‘Op moment van de scheiding heeft mijn moeder...haar deel van het huis aan mij overgedragen‘,zodat u sedertdien eigenaar bent van dit deel,wat moet blijken uit een authentieke notariële akte.

Vraag uittreksel uit de registers van het Hypotheekkantoor teneinde te achterhalen of uw vader hierbij vruchtgebruik of recht van bewoning verkreeg op uw deel van het huis.

“Art.815. Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...”(B.W.).

‘Het vruchtgebruik,ofschoon een verbrokkeling van het eigendomsrecht,schept geen onverdeeld zakelijk recht met de blote eigendom,dienvolgens heeft de vruchtgebruiker tegen de blote eigenaar geen rechtsvordering tot verdeling of licitatie van het met vruchtgebruik bezwaard goed‘(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).

Bij afwezigheid van vruchtgebruik of recht van bewoning kan u gerechtelijke verdeling vorderen,tenzij uw vader u uitkoopt in onderling akkoord.

“Art.1224.§ 1. Indien, ofwel uit een akkoord van alle partijen, ofwel uit het advies van de notaris-vereffenaar...blijkt dat de gevoeglijke verdeling in natura onmogelijk is, stelt de notaris-vereffenaar, behalve in geval van een akkoord van alle partijen omtrent de verkoop uit de hand overeenkomstig artikel 1214, § 1, tweede lid, de verkoopvoorwaarden van de openbare verkoping van de niet gevoeglijk in natura verdeelbare onroerende goederen op en...”(Gerechtelijk Wetboek).