JuridischForum.be

na 18jaar huwelijk is een einde gekomen aan onze relatie
reeds 15 jaar hebben we een sociale woning in bezit
maar deze kan maar binnen 5 jaar verkocht worden aan de volle pot wat nu een groot bedrag is
de eerste 20 jaar moeten we het terug aanbieden aan de bouwmaatschappij en sedert 2 jaar kopen ze de woning terug in voor het bedrag dat we betaald hebben vermeerder met het bedrag van de aangepaste werken
wat de helft is van de waarde dat het nu waard is
mijn vrouw inkopen voor eht volle bedrag kan ik niet heb voorgesteld voor een bedrag van 150.000e
dit bied ze ook onder de volgende voorwaarden
ik mag nog 5jaar huren aan haar voor 300 a 400e en binnen 5 jaar word de wonig verkocht en geniet zij optimaal van de fiscaliteit voor de belasting
of 5 jaar onverdeeldheid maar dan zijn de grondlasten en de lening voor mij tenkomste en geniet zijn ook van de fiskaiteit voor de belasting

ook hebben we een probleem met de inboedel meubels zijn geregeld enkel nog ingebouwde pelletekachel en zonneluifel 1 jaar en ander 4 maand oud,
zou tenlaste komen van mij maar dit heeft bij verkoop een meerwaarde aan het huis in feite profiteert ze daar 2 keer van

auto hebben we gezamelijk gekocht maar staat op mijn naam

ze is ingetrokken bij iemand anders wat zijn de gevolgen als ik haar laat betrappen voor overspel?

kan er niet tot een akkoord komen dat de lening verder betaald word door beide partijen de een wat meer dan de andere , daar hij in woning blijft
de grondlasten,herstellingen enz gewoon door twee delen
en binnen 5 jaar als de woning verkocht word alles door twee delen?

mag ik in die 5 jaar iemand bij mij laten domicilieren ja of neen ,wat zijn pro en contra?

Jullie zijn blijkbaar al aan het verdelen voordat het echtscheidingvonnis is uitgesproken...(?)
In dat geval had uw echtgenote toelating nodig van de vrederechter, om het gezin te verlaten.
Indien zij deze niet verkreeg, hoe zit het dan met haar domicilie? Staat zij nog steeds ingeschreven op hetzelfde adres?

Jullie zijn blijkbaar al aan het verdelen voordat het echtscheidingvonnis is uitgesproken...(?)
In dat geval had uw echtgenote toelating nodig van de vrederechter, om het gezin te verlaten.
Indien zij deze niet verkreeg, hoe zit het dan met haar domicilie? Staat zij nog steeds ingeschreven op hetzelfde adres?

we zijn bij de notaris al langs geweest
ze staat nog gedomicileerd bij mij
ze is van de ene op de andere dag vertrokken

Als ik het goed begrijp proberen jullie tot een EOT te komen?

Als ik het goed begrijp proberen jullie tot een EOT te komen?

ja inderdaad,maar geraken er niet uit
geld voor advocaten is er niet

Ik zou als vertrekbasis de wettelijke regeling nemen, mijn inziens zou dit aldus verlopen:
De waarde van het huis zou worden geschat aan 'volle pot' zoals u het uitdrukt.
Het bedrag van openstaande lening (op dag van haar vertrek) komt hierop in mindering.
Vervolgens berekent u het verlies door vroegtijdig verkoop en brengt u ook dat in mindering.
Het resterend bedrag deelt u door twee, en stelt als uitkoopsom.

Zit u daarmede nog steeds hoger dan de eerder gestelde 150.000 euro, dan denk ik dat tijd in uw voordeel kan spelen...

daar zal ze niet mee akkoord komen ze wil het maximum er uit halen
inclusief pellet en luifel van de inboedel zou ik moeten overnemen
en als het binnen 5 jaar verkocht word gaat ze nog eens de helft opeisen
ik zou graag hebben dat deze twee mee gaan met huis geven een meerwaarde aan het huis
en dat de lening met 2 verder betaald word ik wat meer dan zij,
alle kosten brandverzekering,grondlasten herstellingen ook door 2
en binnen 5 jaar verkopen en ieder de helft

wat zijn de pro en contra van onverdeeldheid?

Waar de woning het grootste deel uitmaakt van wat er dient te worden verdeeld,
zal u dienen af te wegen wat u zelf wenst.
Of het dak boven uw hoofd laten wegnemen door uw echtgenote te volgen in haar redenering, of uzelf te verdedigen tegen familieverlating.
Jullie pellet-kachel en luifel zijn; mijn inziens, hierin ondergeschikt.

Indien jullie kunnen overeenkomen om de woning in onverdeeldheid te laten, dan
lijkt het me dat zij eveneens tussen komt in alle lasten die deze onverdeeldheid met zich meebrengt.
M.a.w. dat uw echtgenote de helft van; lening, brandverzekering, grondlasten, en mits overleg ook van de herstellingen, draagt.
In compensatie zou zij dan over vijf jaren aanspraak mogen maken op een openbare verkoop en daarmede op de helft van de verkoopsom.
De onverdeeldheid zou recht kunnen hebben op een woonvergoeding.
U zou hiervoor uw echtgenote maandelijks de helft van de geschatte huurwaarde kunnen uitbetalen...

Ik leg de nadruk hierbij op 'zou kunnen', daar u hierin samen dient overeen te komen.

Mits dit niet ingaat tegen jullie contract inzake sociale woning;
PRO's
- u hoeft de volgende vijf jaren niet te verhuizen
- en geniet toch de helft van uw 'volle pot'

CONTRA's
- jullie hebben geen glazen bol, en kunnen aldus niet voorzien dat de waarde van 'de volle pot' wel eens gevoelig zou kunnen dalen.
- de helft van de huurwaarde die u aan echtgenote (of ex) zou betalen, ligt mogelijk hoger dan de helft van de lening-aflossing, waardoor
u een hogere maandelijkse kost krijgt te dragen dan voorheen. Wat als deze; bijvoorbeeld door werkloosheid, niet meer draagbaar blijkt?
U zou bovenop deze tegenslag, gebonden blijven aan een hoge afbetaling, zonder te kunnen verhuizen.
Dit vormt een risico, jullie kunnen overeenkomen om de halve 'huur' gelijk te stellen aan de halve aflossing(?)

Bij politie aangifte doen voor familieverlating.
Naar vrederechter stappen om dit officieel te maken.
Let wel gezien u beide eigenaar bent en een partij blijft wonen dient u dit te compenseren(voordeel)
Langs de andere kant dient u wel alles te onderhouden en doet andere eigenaar dat niet extra kosten voor u.

Er is zo ook vastgesteld dat een partij het echtelijk dak verlaten heeft en zo mogelijk een minwaarde heeft veroorzaakt.

Sorry niet gezien onderste regels bij lucgescheiden...

gaat van kwaad naar erger

onverdeeldheid gaat niet door ze is niet akkoord
er zijn nu 2 mogelijkheden
huis verkopen aan de prijs dat we aangekocht hebben 15jaar geleden vermeerderd met de gedane werken

zij die mij een pover bedrag inkoopt
min inboedel is dan nog niet vet
en huren aan een demo prijs aan haar wat 200e minder is dan wat ik nu afbetaal
ik weet het allemaal niet meer
ga zo naar de bank om te kijken hoever ik kan gaan om een bijkomende lening te krijgen om haar in te kopen

4 weken geleden is mijn vrouw zonder onderlinge schriftelijke overeenkomst ingetrokken bij iemand anders,
op alles van de inboedel moest een bedrag gezet worden
daar wij de laatste jaren veel veranderingen en meubels gekocht heb kom ik aan een verschil van 17.000e opleg daarin zit een ingebouwde pelletkachel en zonneluifel die naar mijn mening tot het huis behoren
de helft van de wagen is reeds geregeld maar moet van dat bedrag 150e terughebben daar er nog meer moest afgelost worden dan men eerst melde.
het huis is een enorm struikelblok
is een sociale woning 15jaar oud en moet de eerste 20jaar terug aangeboden worden aan de bouwmaatschappij,die kopen het terug op aan de waarde die wij 15j geleden betaald hebben vermeerderd met aangepaste werken ca115.000 het huis is door de notaris geschat op 250.000e
het eerste voorstel was onverdeeldheid ik ging hier blijven wonen en lening alleen afbetalen,
zij moest juist grondlasten,herstellingen bij springen de ganse inboedel moest ik haar dan ook uitbetalen maar daat is geen geld voor
ze heeft zich dit uit haar hoofd laten praten
2e voorstel van haar kant ik krijg 50.000e voor het huis min de inboedel,ik mag hier nog 5j blijven wonen en huren aan haar aan 350e per maand wat uitkomt dat ze op die manier terug 12.500 van mij krijgt,
ik dan overheb aan de woning rond de 20.000e
ik kreeg van de bank raad 75.000e te vragen zij de lening af te betalen van 544e per maand en ik huren voor 350e
of te allerlaatste verkopen aan de mandel wat ons elk 25.000e zou oplevern,nu krijg ik telefoon van haar dat ze dat huis meteen kan terugkopen van de bouwmaatschappij ik weet nu niet welke oplossing de beste zou zijn voor mij.
er is een voorlopige voorakte opgemaakt bij notaris deberdt te tiel