JuridischForum.be

We zijn op het punt uit elkaar te gaan.
Sinds enkele jaren gehuwd, twee kinderen, een huis gebouwd in 2007 (bewoond vanaf 2009).

Indien we het huis willen verkopen (met meerwaarde) moet hier dan boete op betaald worden? Als het gaat via makelaar, hoeveel procent moeten zij dan krijgen. En zijn er ook kosten gebonden aan het terugbetalen van de hypotheek?

Partner wil het huis graag houden (al kan hij dit niet opbrengen), moet hij mij dan de helft uitbetalen van wat er reeds is afgelost (ook al zijn dit alleen nog maar intresten?)
En wat als hij het niet kan aflossen, ik wel al uit het huis ben, maar nog niet feitelijk gescheiden. Moet ik dan ook opdraaien voor de schuld die hij maakt?

"Indien we het huis willen verkopen (met meerwaarde) moet hier dan boete op betaald worden?"
Aan wie? En waarom? Verkopen en winst maken op verkoop is een dagdagelijkse bezigheid va makelaars,
betalen zij daar elke dag boetes op? Neen? Waarom zou jullie huwelijksgemeenschap dat dan wel moeten doen?

"Als het gaat via makelaar, hoeveel procent moeten zij dan krijgen."
Dit is afhankelijk van makelaar tot makelaar, alsook van welke 'extra' dienstverlening zij verzorgen.
(o.a.) drukwerken, internet advertenties, begeleiding kopers, landmeter...

"Zijn er ook kosten gebonden aan het terugbetalen van de hypotheek?"
Jawel, het kapitaal dat jullie bank voorzag om x aantal jaren in jullie lening belegd te blijven,
komt vrij, en de meeste banken zullen jullie hiervoor een herbeleggingsvergoeding aanrekenen.
Wellicht vormt dit een paragraaf in jullie ontleningsakte...

Indien een huwelijk in gemeenschap van goederen; dan worden alle bezittingen als gemeenschappelijk gezien.
Zoook de schulden.
M.a.w. wat reeds is afbetaald is niet aan de orde. Wel, wat er nog openstaat aan schulden, en wat de woning waard is
op het ogenblik dat jullie uit elkaar gaan. Normaliter zal de verkoopprijs worden vermiinderd met de openstaande schuld.
Wat overblijft zal vervolgens onder u beiden verdeeld worden.

Waar de vrederechter en de rechtbank van Eerste Aanleg bevoegd zijn om tijdelijke maatregelen op te leggen,
hebben zij geen bevoegdheid om op de procedure van vereffening en verdeling vooruit te lopen.
M.a.w. de ouder die het kot verlaat, zal de kosten van een tweede woning als persoonlijke kost dienen te voldoen.
Indien hij/zij is moeten opstappen in opdracht van de rechtbank dan heeft hij/zij recht op een vergoeding vanwege de exclusief bewonende partner.
Deze vergoeding wordt gezien als de helft van de geschatte huurwaarde van de woning.