compromis, correcte verdeling bij scheiding

[Karliend]

Hallo,

Even de situatie schetsen.

Persoon A en persoon B zijn een koppel, maar niet getrouwd.
Ze kopen samen een huis, maar na 1 jaar is hun relatie voorbij.

Persoon A begint een nieuwe relatie met persoon C.
Persoon C koopt het deel van het huis over van persoon B.

Er wordt een compromis opgemaakt voor die verkoop dit wordt ondertekend van persoon A en C, zonder dat ze gehuwd zijn.
Maar achteraf wordt de lening van de bank niet goedgekeurd.
Ondertussen trouwen ze en na enkele maanden wordt er een nieuwe compromis opgemaakt voor de aankoop van dat zelfde deel van het huis van persoon B.

Na enkele jaren komt er een scheiding...hoe wordt het huis verdeeld?
Krijgt persoon A en C evenveel of krijgt persoon A 3/4 en persoon C maar 1/4?

Naar het schijnt krijgt persoon C maar 1/4 omdat persoon A op de eerste compromis heeft getekend, die uiteindelijk achteraf vernietigd is omdat de lening niet goedgekeurd was.
Als dat zo is, is dit toch een grove fout van de notaris in kwestie?!

Heeft iemand een correct antwoord op m'n vraag?

[KimSe]

Even samenvatten:
A en B kopen een woning => A 50% en B 50%
Nieuwe partner C wil deel B overkopen => gaat niet door, bank keurt lening niet goed
A en C trouwen => wettelijk stelsel neem ik aan?
A en C (gehuwd) nemen alsnog deel van B over => aangezien ze gehuwd zijn valt dit deel in de huwelijksgemeenschap

A en C scheiden => huwelijksgemeenschap wordt verdeeld, A 50% en C 50%

Dan klopt het inderdaad dat A 75% in de woning heeft en C maar 25%

Maar dit heeft niets te maken met die eerste compromis die niet kon doorgaan...

[Karliend]

Bedankt voor de vlugge reactie.

En mocht er nu geen sprake geweest zijn van een huwelijk, ging dit verschil maken?

[KimSe]

Het zou een verschil kunnen uitmaken ja...
afhankelijk van wie er dan gekocht zou hebben en hoe het beschreven zou staan...

[lucgescheiden]

Een discussie die wellicht pas ten eide zal lopen wanneer A en C tot een overeenstemming kunnen komen.
A kan, voorafgaandelijk aan de Vereffening en Verdeling haar eigen vermogen (wat zij bezat voor het huwelijk) terugvorderen.
Ten gevolge hiervan blijft er minder dan de helft over in het huwelijksvermogen
( de registratiekosten bij de eerste aankoop vormen immers eveneens eigen vermogen )
De vraag is vervolgens of er eigen vermogen geïnvesteerd werd door C bij overname(?) of bij eventuele verbouwingen, daar;
ook dit kan worden teruggenomen voorafgaandelijk aan de verdeling.

Maar nogmaals tracht hierover een minnelijke schikking te bekomen met ex, zoniet
gaat deze discussie jullie ELK veel meer kapitaal kosten dan ze ooit kan opleveren.
Het is niet de notaris die hier een fout maakt, doch diegenen die deze discussie willen voeren.