Situatie:
A & B hebben twee woningen 1 & 2
A wenst woning 1 en B wenst woning 2
Woning 2 bevat een PV installatie
Feitelijke scheiding 09/2011, uit de echt 10/2012
Woningen worden geschat einde 2011 en begin 2012 op initiatief van A in het bijzijn van B.
Schattingen uitgevoerd door onafhankelijk expert en lokaal Immo bureau.
Beide woningen worden door beide schatters quasi identiek geschat.
Woning 1 komt op 130.000 à 140.000 uit
Woning 2 komt op 215.000 à 220.000 uit (excl waarde/opbrengst PV installatie)
Persoon A is tevreden met het verschil tussen beide aangezien dit de waarheid weerspiegeld.
Persoon B is hoegenaamd NIET akkoord en schat zelf de woningen als zijnde evenwaardig!?
In het kader van vereffening/verdeling wordt de notaris gelast met een bindende schatting, op wederzijds akkoord.
Resultaat:
Woning 1 komt op 140.000 EUR
Woning 2 komst op 185.000 EUR (inclusief pv installatie)
Persoon A vraagt uitleg aan notaris hoe het komt dat woning 2 plots zo veel minder waard zou zijn.
De uitleg is dat er blijkbaar wijzigingen aan de woning zijn uitgevoerd door persoon B, die de waarde niet ten goede komen.
Nu stelt persoon A zich de vraag, wat nu?
In hoeverre kan hij de verkoop blokkeren of tegenhouden door persoon B?
Persoon A zou akkoord kunnen gaan mits 195.000 als compromis voor de waardevermindering en de opbrengsten van de pv installatie.