JuridischForum.be

Beste,

Ik zit met een vraag waarvan ik hoop dat iemand van jullie mij informatie kan geven.

Ik heb met mijn ex samen een huis gekocht. De hypotheek staat op beiden onze naam. Wij zijn feitelijk samenwonend.
Nu zijn wij uit elkaar maar rest ons de verdeling van het huis.
Ik zou het huis blijven bewonen en moet dusdanig mijn ex uitbetalen.

Hoe wordt dit berekend?

Even nog wat informatie.

Wij zijn onze lening 2 jaar geleden gestart aan een extreem hoge rentevoet. Hier hebben wij een jaar lang voor afbetaald, maar hebben dan ons hypotheek opnieuw laten berekenen. Gevolg: een veel lagere rentevoet, maar de totale lening is iets hoger dan de vorige (door kosten afsluiten vorige lening,...)

Nu is het totaal bedrag van mijn lening 207000 euro. Het huis wordt geschat op 180000 euro.
Het totaal terugbetaalde kapitaal bedraagt: 950,24 euro. (we zijn nog maar 7 maand terug aan het afbetalen na onze herziening.)
Totaal terugbetaalde interest: 4384,30 euro.

Op welk bedrag zou ik haar moeten uitkopen? Gaat dit over het totaal? (kapitaal + interest) Of enkel over het kapitaal? Hoeveel moet ik haar hiervan uitbetalen?


Ik hoop dat er iemand mij hier mee kan helpen.

Met vriendelijke groeten.

Zijn twee feiten

Eén de verkoop van het huis aan de 'marktwaarde' waarvan de helft voor elk is.
Als jullie overenkomen en dat ligt binnen de marges zal de registratie daar niet veel op kunnen aanmerken.

Twee de hypothecaire lening die dan op naam van één persoon zal moeten komen. Is de bank daar mee akkoord?
Deze kosten dienen ook betaald te worden.

Zijn twee feiten

Eén de verkoop van het huis aan de 'marktwaarde' waarvan de helft voor elk is.
Als jullie overenkomen en dat ligt binnen de marges zal de registratie daar niet veel op kunnen aanmerken.

Twee de hypothecaire lening die dan op naam van één persoon zal moeten komen. Is de bank daar mee akkoord?
Deze kosten dienen ook betaald te worden.

Het zou de bedoeling zijn dat ik de lening op mij alleen neem. De bank gaat hier mee akkoord.
De kosten daarvan kan ik perfect dekken.

Wat bedoel je precies met punt 1? Aangezien de marktwaarde veel lager ligt dan de lening. Vandaar dat ik niet zou willen verkopen, maar gewoon haar laten schrappen uit mijn lening en de akte opnieuw laten aanmaken.
Kan je dit aub even verder verduidelijken?


En hoe wordt er dan bepaald hoeveel ik haar moet uitbetalen?

Vrij simpel

Je ex heeft principieel recht op de helft van de "vrije waarde" van het goed.
De vrije waarde bereken je als de verkoopwaarde minus de uitstaande schuld.
Gezien de schuld groter is dan de waarde is er een negatief vermogen.
Anders gesteld : indien jij de woning niet zou overnemen maar gewoon laten verkopen zou de opbrengst volgens jou 180.000 bedragen terwijl de schuld nog 207.000 bedraagt. Jullie zouden dus elk na verkoop nog 13.500 euro moeten bijleggen om schuldenvrij te zijn.
Enige correcte berekening is dus dat je ex jou 13.500 euro betaalt die je aanwendt tot vervroegde gedeeltelijke terugbetaling.
Dat de bank er geen probleem van maakt om de lening alleen op jou naam te zetten durf ik zeer te betwijfelen. Met dergelijke gegevens gaat geen enkele ernstige bank dit toestaan. Vraag in voorkomend geval een schriftelijk akkoord van de kredietdienst van betrokken bank en geloof geen mondelinge uitspraken...