JuridischForum.be

Beste experts,

mijn partner zal ons huis overnemen, als deel van de scheidingsregeling (EOT). Wij zijn een prijs overeengekomen. Na consultatie van onze notaris zit ik toch met enkele vraagjes:

- de notaris staat erop dat de woning fiscaal ge?ndexeerd wordt , wat een impact heeft op de kost verbonden aan deze transactie hoewel wij een overname prijs hebben afgesproken die lager is (maar aanvaardbaar is binnen de gehele regeling)

- de notaris staat erop dat de kosten verbonden aan deze transactie worden betaald (aan hem dus) op het moment van ondertekening van de akte bij hem (+/- 1 maand voor versturen dossier naar rechtbank en dus +/- 7 maanden voor definitieve scheiding) en eigenlijk bijna 9 maanden voor de definitieve eigendomsoverdracht

- Hoe worden deze kosten bepaald? Stel we spreken over een onroerend goed van 120000?.

Kan iemand deze strikte opmerkingen even evalueren?
Uw input wordt erg hard geapprecieerd.

Bestaat er een mogelijkheid om eens een andere notaris te raadplegen? Ik weet uit wat mijn broer nu meemaakt (zit in een totaal vergelijkbare situatie als u) dat er wel eens verschil durft zitten tussen de ene en de andere notaris. Het zou niet mogen, maar tja.

Succes.

U kan vrij met uw partner de overnameprijs vrij overeenkomen.Ik ga ervan uit u 120000 euro overeenkomt.

?Art.189.Onverminderd de toepassing van de bepalingen betreffende het bewimpelen van prijs, heeft de ontvanger der registratie de bevoegdheid om schatting te vorderen van de goederen die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken, ten einde van de ontoereikendheid van de uitgedrukte prijs of van de aangegeven waarde te doen blijken, wanneer het gaat om eigendom of vruchtgebruik van in Belgi? gelegen onroerende goederen.?(Wetboek Registratierechten).

Indien de overeengekomen overnameprijs kennelijk ontoereikend is dan is het aangewezen naast deze prijs ook een toereikende prijs (pro fisco) te vermelden teneinde boetes te voorkomen.

?Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.?(Burgerlijk Wetboek).

Het opstellen van de koopakte vereist dus niet dat daarin ook kwijting gegeven wordt van de prijs,tenzij dit tussen partijen bedongen werd.

?Art.34.De notaris mag -een geldsom die hij voor rekening van een ander heeft ontvangen naar aanleiding van een akte of een verrichting van zijn ambt, niet langer bewaren dan ??n maand te rekenen van de dag waarop hij ze heeft ontvangen.Indien de ontvangen som voor het verstrijken van die termijn haar bestemming niet heeft kunnen krijgen, moet zij, voor rekening van de persoon aan wie zij verschuldigd is, onder een afzonderlijke rubriek gestort worden op een bijzondere rekening bij een openbare of particuliere instelling, overeenkomstig door de Koning te stellen regels.?(16 MAART 1803. - Wet tot regeling van het notarisambt).

De kosten betreffende de woning omvatten : ereloon notaris + registratierechten + administratiekosten.

?Art.17.2.2. Overlating tussen mede?rfgenamen of mede?igenaars :1? V??r de verdeling : op de waarde van de toegewezen goederen : schaal H*...?(16 DECEMBER 1950. - Koninklijk besluit houdende het tarief van de honoraria der notarissen).

?Art.6.Diverse akten:Schaal H*:
7500x0,025+(10000-7500)x0,015+(12500-10000)x0,0125+(15495-12000)x0,01+(18600-15495)x0,0075+(120000-18600)x 0,005 = 821,49 euro.

?Art.109.Het recht wordt op 1 pct. vastgesteld voor:...2? de afstanden onder bezwarende titel, onder mede?igenaars, van onverdeelde delen in onroerende goederen...?(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

120000 euro x 0,01 = 1200 euro.Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.