JuridischForum.be

Bij onze scheiding hebben we ons huis voor 5 jaar in onverdeeldheid gelaten, tot de kinderen het huis uit zijn.
De onverdeeldheid loopt nog tot september 2017. Mijn ex bewoont het met de kinderen.

Een 14 dagen geleden was er een lek in het dak van het huis waar mijn ex-vrouw nog woont. Dit is ondertussen hersteld.

Nu heeft ze gebeld omdat ze het dak graag wil renoveren, volledig opnieuw met isolatie en nieuwe roofing. Ook wil ze de oude verwarmingsketel laten vervangen, het dak en de ketel zijn ondertussen al meer 25 jaar oud.

Ze vroeg me of ik nu al wil bijleggen ivm de kosten, ieder de helft. Maar toen ik vroeg of ze dan ook de subsidies en belastingaftrek van de renovaties wil delen, wil ze dat niet. Ze wil zelfs de facturen van de renovaties niet op beide namen laten zetten.

Op zich is de renovatie een meerwaarde bij de verkoop maar ik heb er mijn bedenkingen bij omdat ik nu de helft van de renovatiekosten wel wil betalen maar het profijt enkel bij haar ligt. Dit vind ik niet eerlijk. Het huis is toch nog van beiden.

In onze akte staat ook niets over renovatie, enkel over grote herstellingen. Ben ik dan wel verplicht om die renovatiekosten mee te betalen?

1) Is die renovatie dringend? Zonee, hoeft u hier niet in bij te dragen, tenzij u beiden overeenkomt dat deze renovatie toch wenselijk is. Eigenlijk mag uw ex deze renovatie zonder uw goedkeuring zelfs niet uitvoeren. Is er een plaatsbeschrijving gemaakt toen zij er alleen is gaan wonen?

2) Als u beiden bijdraagt, staat de factuur op beide namen en is het logisch dat u ook beiden kan genieten van de subsidie en belastingaftrek.

Bedankt voor de snelle reaktie!

1) De renovatie is niet dringend, het dak is hersteld en zal er wel weer tegen kunnen. Het is natuurlijk al oud, evenals de verwarmingsketel. Maar de verwarmingsketel doet het nog steeds goed.
Er is een beschrijving van het onroerend goed opgesteld in de akte, als u dat bedoeld?

2) Ondertussen even opgezocht:
De volgende categorieën van personen komen in aanmerking voor een renovatiepremie.
Eigenaars-bewoners
U kunt een premie krijgen voor de woning die u op de aanvraagdatum zelf bewoont als hoofdverblijfplaats en waarop u een zakelijk recht hebt. Onder zakelijk recht wordt verstaan:
- volle eigendom
- vruchtgebruik
- erfpacht
- recht van opstal
- recht van bewoning
- mede-eigendom.

Eigenlijk zit ik nog in mede-eigendom dacht ik toch.

Met plaatsbeschrijf bedoel ik: zijn jullie rondgeweest in het huis en is er een document gemaakt waarin duidelijk staat omschreven wat de staat van het huis was, welke schade er al was, zijn er foto's genomen? Maw: kan u na die 5 jaar bewijzen welke schade uw ex heeft toegebracht of welke er al was?

U bent mede-eigenaar.