JuridischForum.be

Ik wil scheiden van mijn man en hem geven waar hij recht op heeft. Het huis waarin we wonen staat volledig op mijn naam door schenking verkregen.
We hebben in de loop der jaren voor ongeveer €100.000 kosten gedaan, hiervan krijgt hij de helft dus €50.000, geen probleem. Nu zegt hij dat hij recht heeft op de helft van de meerwaarde van het huis na schatting, plus de helft van de gedane kosten, dus die €50.000. Er loopt nog een lening, dit nog voor vier jaar. Wat met die lening en wat die meerwaarde?

Op wiens naam staat die lening?
Staat ergens wie die kosten gemaakt heeft?
Is er een huwelijkscontract en staat daar de schenking in vermeld.
Zijn er gemene rekeningen?

Franciscus,

de lening staat op ons beider naam, een deel der facturen staat op mijn naam, het meeste der facturen op zijn naam en een zeer klein deel op ons beider naam.
Er is geen huwelijkscontract en er is één gemeenschappelijke rekening

En van welke rekening werden de facturen betaald?

De verbouwingskosten aan uw persoonlijke eigendom werden dus met gemeenschappelijke middelen betaald.
U moet bijgevolg de helft van die uitgaven vergoeden aan uw echtgenoot.
Meeste rechters zullen ook beslissen dat hij echt heeft op een proportioneel deel van de meerwarde van de eigendom.
Dus op het deel van de meerwaarde dat werd gegenereerd door de HELFT van de verbouwingskosten.

De verbouwingskosten aan uw persoonlijke eigendom werden dus met gemeenschappelijke middelen betaald.
U moet bijgevolg de helft van die uitgaven vergoeden aan uw echtgenoot.
Meeste rechters zullen ook beslissen dat hij echt heeft op een proportioneel deel van de meerwarde van de eigendom.
Dus op het deel van de meerwaarde dat werd gegenereerd door de HELFT van de verbouwingskosten.

Het zou me sterk lijken als dit een en-en verhaal kan worden. Ofwel krijgt hij zijn deel van de investering terug, ofwel krijgt hij de helft van de meerwaarde door de investering terug. Beide terug krijgen lijkt me niet logisch, noch eerlijk.

De verbouwingskosten aan uw persoonlijke eigendom werden dus met gemeenschappelijke middelen betaald.
U moet bijgevolg de helft van die uitgaven vergoeden aan uw echtgenoot.
Meeste rechters zullen ook beslissen dat hij echt heeft op een proportioneel deel van de meerwarde van de eigendom.
Dus op het deel van de meerwaarde dat werd gegenereerd door de HELFT van de verbouwingskosten.

En dan nog te verminderen met het procentuele aandeel van het nog openstaand kapitaal van de lening die voor deze verbouwing is aangegaan ...
Ik ga er immers vanuit dat TS in de toekomst deze lening zal afbetalen ...

k.b.

Uiteraard ook rekening houden met nog uitstaande schuld.

Niet evident. Het is niet omdat je voor 100.000€ verbouwt dat je huis 100.000€ meer waard wordt. Welintegendeel. Als het huis indertijd geschat werd om die 100.000€ te lenen zou je die 100.000€ kunnen uitdrukken als een percentage: bv huis was geschat op 200.000€ incluis aankoopkosten dus elk stak er 50/(200+100) % (16,67%) in. Hij heeft dan recht op 16,67% van de huidige geschatte waarde - gecorrigeerd met openstaande schulden, ...

Spreek met je ex af om enkele bemiddelingssessies te boeken om de verdeling "professioneel" uit te rekenen.