JuridischForum.be

Heb dit bericht ook op 9lives geplaatst, een website/forum waarbij ik in de crew zit, maar ik werd aangeraden hier eens te luisteren.
Op 9lives heb ik, door wanhoop en verdriet, mijn verhaal uitgebreid uit de doeken gedaan in oktober/november van 2015.

Soit, de scheiding zou bijna achter de rug zijn, want maandag de 15e zouden we de akte voor de echtscheiding bij de notaris gaan ondertekenen. Tot gisteren, want madam krijgt opnieuw, nadat ik al een pak heb toegegeven, haar kuren. Ze zit nu zonder geld blijkbaar...

De relevante feiten op een rijtje:

• We gingen scheiden met onderlinge toestemming. Die afspraken opmaken ging niet altijd zonder slag of stoot, maar het was uiteindelijk toch gelukt. Die afspraken zouden in de vorm van een akte normaal gezien komende maandag ondertekend worden, waarna we bij de notaris verder gingen afspreken voor de verkoop van de woning (via de notaris).
• Ik woon nog in de woning die we samen hebben gekocht en nog afbetalen. Zij woont samen met haar nieuwe vriend in een huurhuis. We waren overeengekomen dat we elk de helft verder zouden afbetalen. Ook de kosten die een huisbaas op zich zou nemen, zouden we delen. Alle overige kosten zou ik betalen. Ik zou in de woning blijven wonen tot het huis verkocht is.
• Madam zit zonder geld en kan de notaris niet betalen (elk 600 euro voor de akte). Zij wil nu eerst het huis verkopen via een openbare verkoop en nadien pas de akte ondertekenen.
• Madam wil nu dat ik alle kosten voor de gemeenschappelijke woning betaal, zijnde de volledige kredietlast (1325 euro) en alle overige lasten/kosten/verzekeringen/kadaster...
  De eisen die ik gisteren via e-mail ontvangen heb:
  
  Geachte heer,
  Ik heb van de notaris de ontwerp- akte gelezen en stel vast dat de financiële last die op mij rust niet haalbaar is en dit door de woninglast in combinatie met de huurlasten die ikzelf moet dragen.
  Het is in het belang van beiden dat de woning onmiddellijk wordt verkocht en pas daarna de echtscheidingsakte wordt ondertekend bij de notaris.
  Gezien U het exclusief gebruik hebt van de woning vanaf 1 januari is het evident dat U ook alle lasten draagt verbonden aan de woning zijnde de kredietlast, alle verzekeringen en alle mogelijke lasten en het onderhoud van de woning.
  Zo niet kan er maar sprake zijn van een evenwichtige situatie dat U ook de helft van mijn huurwoning en ermee gepaarde gaande lasten voor de helft mede- vereffent.
  Trouwens is uw inkomen ook minstens 33 % hoger dan mijn inkomen zodat U deze lasten perfect kan dragen gezien U ook exclusief de woning kan bewonen.
  Ik zal dan ook de notaris berichten dat hij een nieuwe samenkomst mag voorzien ( maandag ek.) waarbij hij schriftelijke opdracht krijgt om de woning openbaar te verkopen op de kortst mogelijk termijn en de echtscheidingsakte pas naderhand wordt getekend.
  Bij een goede verkoop kunnen we de opbrengsten verdelen en zal alles voor iedereen terug draaglijker worden.
  Oprecht hoogachtend,
• Zowel zij als ik wisten perfect op voorhand dat het voor haar niet eenvoudig zou zijn. Maar... zij heeft er tenslotte voor gekozen om te scheiden en het huis te verlaten. Daarnaast heeft ze een werkende vriend, zodat ze niet alle kosten alleen moet dragen.
• In de mail staat er dat ik 33% meer verdien. Ik verdien inderdaad meer, maar het zal wel zoveel niet zijn. Ik kan er niet aan doen dat zij nu minder verdient doordat ze enkele functies met hoger basisloon heeft kwijtgespeeld op het werk door omstandigheden die volledig aan haar liggen. Daarnaast is het toch niet doenbaar voor 1 persoon om 1325 euro aan kredietlasten te dragen, bovenop de bestaande andere kosten die alleen leven met zich meebrengen?

Heeft ze recht op de punten in haar eisenpakket? Kan ik hiertegen iets doen?

Ik heb maandagochtend een afspraak met een advocaat, maar wou hier toch al eens luisteren. Een kaal kieken kan men toch niet meer pluimen?

Merci!

Bij een openbare verkoop kan je het geluk hebben dat er toevallig twee kopers zijn die tot het uiterste willen gaan. Echter kan het huis ook weggaan voor een soldenprijsje, of nog erger. Dat weet je dus niet op voorhand.

Dat één van beiden in het huis blijft wonen is meestal aan te raden. Een bewoond huis verkoopt nu eenmaal gemakkelijker dan een onbewoond huis, zeker als het een tijdje te koop staat. Kwestie kostendelen van beide woningen heeft zij een punt, maar anderzijds heeft ze een partner die mee voor de kosten van haar (hun) woning instaat, dus dat punt wordt dan wel een zwak punt.

Maar gezien jullie er toch al uitgeraakt zijn door te spreken is het misschien nog met een laatste ademstoot af te ronden? Eventueel met behulp van een bemiddelaar. Als ze die 600 euro niet kan betalen, kan je die misschien voorschieten en in de EOT laten opnemen dat bij de verkoop van het huis die 600 terugbetaald dient te worden. Het is maar een gedacht.

Bij een openbare verkoop kan je het geluk hebben dat er toevallig twee kopers zijn die tot het uiterste willen gaan. Echter kan het huis ook weggaan voor een soldenprijsje, of nog erger. Dat weet je dus niet op voorhand.

Dat één van beiden in het huis blijft wonen is meestal aan te raden. Een bewoond huis verkoopt nu eenmaal gemakkelijker dan een onbewoond huis, zeker als het een tijdje te koop staat. Kwestie kostendelen van beide woningen heeft zij een punt, maar anderzijds heeft ze een partner die mee voor de kosten van haar (hun) woning instaat, dus dat punt wordt dan wel een zwak punt.

Maar gezien jullie er toch al uitgeraakt zijn door te spreken is het misschien nog met een laatste ademstoot af te ronden? Eventueel met behulp van een bemiddelaar. Als ze die 600 euro niet kan betalen, kan je die misschien voorschieten en in de EOT laten opnemen dat bij de verkoop van het huis die 600 terugbetaald dient te worden. Het is maar een gedacht.

Op 9lives heb ik al wat meer gepost, aangezien daar ook meer reactie komt.
Mocht je veel tijd hebben, moet je het maar eens doornemen: http://www.9lives.be/forum/economie-rec ... kuren.html.


Ik heb haar ondertussen volgend voorstel doorgestuurd:

We ondertekenen de akte maandag (je vraagt uitstel van betaling aan de notaris tot de woning verkocht is of ik schiet het voor mits het in de akte komt).
We geven de notaris maandag de opdracht de woning te verkopen.
We vragen bij de bank uitstel van aflossing van kapitaal voor 6 maanden. Dit kan enkel als de woning te koop staat.
Als we chance hebben, is het huis tegen dan verkocht (gemiddeld staat een huis tussen 3 en 5 maanden te koop). Indien niet, dan hebben we ons vakantiegeld ondertussen gehad en kunnen we nog enkele maanden voort.

Indien ze niet akkoord is, kies ik waarschijnlijk voor hetzelfde als bovenstaande, maar dat ik de volledige kredietlast betaal (ook met uitstel van betaling van het kapitaal). Dan betaal ik minder dan wat ik nu betaal, maar word ik wel grotere eigenaar van de woning. Dit zou dan ook in de akte moeten komen.

Ik denk dat dit voorstel, zeker voor haar, héél redelijk is. Ze blijft dan voor 50% eigenaar van de woning en in principe is dit in haar voordeel, aangezien ik zonder problemen ook voor puntje 2 kan gaan.

En ja, we zijn er gekomen door te praten, maar dat ging allesbehalve vlot.

Hopelijk komen jullie tot een acceptabele overeenkomst in deze laatste stap.

Dat lijkt me een zeer eerbaar compromis, maar zie dat het allemaal op papier staat!

Ik zal het wel zien zeker. Het mag eindelijk eens allemaal in orde komen...