JuridischForum.be

Mijn vriend en ik gaan een bouwgrond kopen. We zijn niet getrouwd en wonen feitelijk samen.
Hij heeft echter meer vermogen dan ik(schenking van zijn ouders).
Daarom wil hij laten opmaken dat 3/4 van de bouwgrond van hem is, wat ik ook correct vind.
De bouwgrond wordt dus voor 3/4 met zijn kapitaal betaald en de rest (1/4) met de gezamelijke lening die we nog moeten aangaan.

Mijn vraag is echter: wat als we nadien samen het huis zetten en er loopt na een lange periode iets fout?
Stel we hebben er een huis opgezet: Is dan 3/4 van het huis van hem?
En hoe zit het als we ooit trouwen? Wordt dan de verdeling 50/50 of blijft het 75/25?

Welke mogelijkheden zijn er in dit geval en wat zijn dan de gevolgen?

Is het niet makkelijker dat hij het huis zelf betaald?

Onze situatie is zo wij hebben beide een eigendom en we slapen waar we willen en betalen ieder deel zelf af we hebben wel dubbele rekening maar verhuren eentje via airbnb

Als het ooit gedaan is heeft iedere zijn plekje nog

Hij kan wel deels de bouwgrond kopen, maar voor 1/4 van de grond moet er geleend worden. Bovendien moet de rest van de lening gebruikt worden voor de bouw van het huis. Dus niemand heeft echt een eigen eigendom.

Stel we hebben er een huis opgezet: Is dan 3/4 van het huis van hem?

Indien hij 3/4 van het huis betaalt wel. Als hij de helft betaalt, dan is 3/4 van de grond + 1/2 van het huis van hem, en 1/4 van de grond en 1/2 van het huis van u. Geen idee hoe dit achteraf geregeld wordt als jullie de woning zouden verkopen, want in dat geval verkoop je grond + woning samen voor een bepaalde prijs. Hoe ga je daar de grondwaarde en de waarde van het huis terug uit "distilleren"? Om praktische redenen zou het makkelijker zijn als het "geheel" verdeeld is.

Kan je bijvoorbeeld niet zeggen dat jullie het zo berekenen dat hij iets minder geld in de grond steekt, en meer in het huis zelf, zodat hij voor bijvoorbeeld 3/5 eigenaar van de grond wordt en 3/5 eigenaar van het huis, en jij 2/5 van grond en 2/5 huis? Is achteraf veel makkelijker te verdelen.

En hoe zit het als we ooit trouwen? Wordt dan de verdeling 50/50 of blijft het 75/25?

Hangt af van het huwelijkscontract waar jullie voor kiezen. Bij wettelijk stelsel of scheiding van goederen, blijft het 75/25. Maar zoals gezegd: als het even kan, probeer dan dat je voor grond en huis hetzelfde percentage kan hanteren, zodat dit later bij een verkoop duidelijk is.

Oeps, uit het oog verloren dat de resterende 1/4e met een lening betaalt wordt. Dan is de grond voor 7/8e van hem, en voor 1/8e van u, eigenlijk... Maar het idee blijft hetzelfde: probeer tot eenzelfde bruik te komen voor huis en grond, door een deel van het geld voor de grond, in het huis te steken... Voorbeeldje:

- Partner heeft €75.000.
- Bouwgrond kost €100.000, woning kost €200.000.
- Lening die moet aangegaan worden is voor €225.000 (= 75%)
- Vriend heeft dus 25% van het totale kapitaal.
- Vriend kan dan best €25.000 in de grond steken (= 25%), en €50.000 in de woning (= 25%).
- De rest van de grond en woning wordt betaalt met de gemeenschappelijke lening.
- Resultaat: combinatie grond + woning is voor 62,5 % van de vriend (25% + de helft van de resterende 75%), en voor 37,5 % (helft van de 75%) van u.

Maar indien hij de grond alleen kon kopen klopt het dat dan ook de woning automatisch zijn eigendom is? Want dat had iemand me vertelt en daarom vreesden ze dat als er 3/4 van de grond gekocht wordt ook automatisch 3/4 van de woning eigendom is van hem.

Inderdaad, als hij de grond alleen koopt, is de woning die erop gezet wordt ook zijn woning. Je zou dan wel met een schuldbekentenis kunnen werken, waarin jullie stipuleren dat hij u een bepaald bedrag schuldig is, moest de woning ooit verkocht worden (rekening houdend met de nog af te betalen lening)... Ik denk dat het in praktijk handiger en duidelijker is, als hij voor eenzelfde percentage in zowel grond als woning investeert, en jullie de rest samen lenen. Je kan ook eens opgesprek gaan bij een notaris. Zo'n eerste verkennend gesprek is gratis, en een goede notaris zal jullie alle mogelijkheden + de gevolgen, haarfijn kunnen uitleggen...