JuridischForum.be

Wat moet ik betalen/welke kosten bij uitkoop van het huis?
We hebben een huis gekocht 3jaar geleden twv €280000 met €30000 eigen inbreng.
Nu komt er een scheiding en ik wens in het huis te blijven wonen... hoe gebeurt de berekening? We hebben een lening van €280000 (gesplitst 140000hypotheek/lening)
Hoe wordt in deze berekening de reeds betaalde intresten in rekening gebracht?...
Hoeveel moet ik haar betalen?

Je komt een verkoopwaarde overeen. Stel 280.000€ (je kan een schatter laten schatten als je r niet uitkomt). Vervolgens trek je daar het openstaande kapitaal van af. Het (kleine) saldo is voor elk de helft. Na 3 jaar is immers nog niet veel kapitaal terugbetaald. Dit in de veronderstelling dat inbreng en afbetaling 50/50 was.

Vervolgens zijn er correcties te doen. Jij verwerft een huis met 1% miserietaks. Zij moet een ander huis kopen met 7% registratie (nieuw tarief sinds 1 juni met een vrijstelling voor huizen tot 200/220k€). Zij heeft dus recht op een vergoeding voor die hogere toekomstige kost. Ook wie nog in het huis woont sinds de scheiding en wie de lening sindsdien afbetaalt spelen mee.

Als je (min of meer)akkoord bent ga je best langs bij de notaris om de kosten te laten berekenen. Ze zijn dat gewoon.