JuridischForum.be

Beste,

Helaas staat de relatie van mij en mijn vriend op de klippen tijdens de verbouwingen. Graag had ik hem uitgekocht maar wat komt daar allemaal bij kijken ? Het huis staat op beide namen 50/50 maar we hebben ook een groot verschil van inbreng.

Het huis is geschat op 400.000€ waarvan er nog 330.000€ Hypotheek moet afgelost worden aan de bank.

Mijn eigen inbreng is : 88.000€
Mijn vriend: 20.000€.

Hoe rekenen we dit uit?

TNx
Mvg

Van het huis is dus 70.000€ al van jullie.

Van die 70.000€ is het deel 20/(20+88) van uw vriend. De rest van u. Er zijn nog wat kostencorrecties maar als je akkoord bent met de 400.000€ dan ga je best langs bij je notaris voor de details.

Mogelijks is de berekening anders doch dit hangt af van wat er exact qua inbreng in de akte staat. Als de inbrengen niet in de akte staat en je kan de eigen inbreng niet bewijzen danis het mogelijks 50_50.

Heb je al een akkoord van de bank dat je die lening alleen mag/kan afbetalen?

Hey,

Bedankt voor de reactie maar ik versta uw berekening niet...

Ik ben nog niet naar de bank geweest. Zou graag eerst het uitkoopbedrag uitrekenen.

TNx
Mvg

Misschien deze antwoorden linken aan je post van 28 november?

Uitkoopsom : huidige waarde van het huis, minus verschuldigd saldo hypothecair krediet, gedeeld door 2 = € 70.000.

Eigen inbreng (hetzij vastgelegd in de notariële akte, hetzij andere bewijzen als facturen, rekeningafschriften...) :
Jouw eigen inbreng : € 88.000.
Eigen inbreng van uw vriend : € 20.000.
Het verschil is € 68.000 in uw voordeel.

De vordering bedraagt aldus € 34.000 ten laste van uw vriend, gezien het onroerend goed aan beiden toebehoort, ieder voor de helft.
Dit zou erop neerkomen dat jij bij een normale verkoop (na volledige terugbetaling van de lening) en vereffening-verdeling recht zou hebben op € 104.000 (€ 70.000 + € 34.000) en uw vriend € 36.000 (€ 70.000 - € 34.000).

De uitkoopsom voor jou zou dus € 36.000 bedragen.
De overname van het saldo van de hypotheek, de erelonen notaris, registratierechten (1% voor gehuwden en wettelijk samenwonenden) en verdelingsrechten in het kader van de overname van het onroerend goed zijn ten laste van de overnemer.