JuridischForum.be

Hallo,

Mijn vriendin en ik zijn wettelijk samenwonend maar het ging al geruime tijd niet goed meer tussen ons. Ik heb besloten om een punt te zetten achter onze relatie.
Zij had dit blijkbaar niet zien aankomen en neemt vooral de slachtofferrol in. Ze wil het mij koste wat het kost moeilijk maken.

Wij hebben samen een huis gekocht vorig jaar. Zij vertrekt uit onze woning. Nu heb ik gehoord via notaris dat ik haar huurgeld moet betalen en dat ik opdraai voor de lasten? Kan dit zomaar? En kan zij dan de verkoop van ons huis tegenhouden?

Heeft er hier iemand ervaring mee? Kan iemand mij wat raad geven?
Ik heb vrijdagochtend een afspraak bij de notaris, maar vraag mij af wat ik daar allemaal juist moet gaan vragen.

groetjes

Wat staat er in de koopakte van het huis: staat daar in "dat elk onverdeeld mede-eigenaar is, voor 50/50"...of wie heeft wat betaald, en is dat te bewijzen?

Is er een lening op uw beider naam?

Heeft u een samenlevingsovereenkomst?

"Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts éé van de kopers het goed blijft bewonen zal hij of zij aan de andere koper een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van het goed. Behoudens overeenkomst tussen partijen zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de voozitter van de rechtbank van eerste aanleg van de liiging van het goed. De deskundige wordt brijgesteld van alle formaliteiten; zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft."

Dit heb ik gevonden in de akte. We zijn wettelijk samenwonend maar hebben geen samenlevingscontract. De lening staat op beide namen...

Maar als ik hier dan ook weg ga? wie moet dan de lening betalen? Ik heb het gevoel dat ik zo weinig van alles op de hoogte ben.
Ik weet echt niet waar ik mij aan moet verwachten!

"Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts éé van de kopers het goed blijft bewonen zal hij of zij aan de andere koper een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van het goed. Behoudens overeenkomst tussen partijen zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de voozitter van de rechtbank van eerste aanleg van de liiging van het goed. De deskundige wordt brijgesteld van alle formaliteiten; zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft."

Dit heb ik gevonden in de akte. We zijn wettelijk samenwonend maar hebben geen samenlevingscontract. De lening staat op beide namen...

Maar als ik hier dan ook weg ga? wie moet dan de lening betalen? Ik heb het gevoel dat ik zo weinig van alles op de hoogte ben.
Ik weet echt niet waar ik mij aan moet verwachten!

"Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts éé van de kopers het goed blijft bewonen zal hij of zij aan de andere koper een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van het goed. Behoudens overeenkomst tussen partijen zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de voozitter van de rechtbank van eerste aanleg van de liiging van het goed. De deskundige wordt brijgesteld van alle formaliteiten; zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft."

Dit heb ik gevonden in de akte. We zijn wettelijk samenwonend maar hebben geen samenlevingscontract. De lening staat op beide namen...

Maar als ik hier dan ook weg ga? wie moet dan de lening betalen? Ik heb het gevoel dat ik zo weinig van alles op de hoogte ben.
Ik weet echt niet waar ik mij aan moet verwachten!

Jullie moeten samen de lening blijven afbetalen.
Ingevolge de overeenkomst moet degene die in de woning blijft wonen bovendien een halve huishuur betalen aan de andere mede-eigenaar.
Indien je ook de woning zou verlaten moet je geen huisbuur meer betalen maar nog wel uw deel van de aflossingen.

U bent niet verplicht daar te blijven wonen. U kan haar eventueel duidelijk maken dat u daar niet wil blijven wonen en stellen dat u het huis wil verkopen. Dan ontloopt u dat 'huurgeld'. Dat heet 'uit onverdeeldheid gaan'. U verkoopt het huis aan prijs x en de lening wordt van die opbrengst afbetaald. Vooraleer het zover is, moet de lening natuurlijk wel verder worden afgelegd.

Ik wil er wel op wijzen dat het soms nogal eens gebeurt dat één partner stelt dat hij het huis zelf wil inkopen van de andere partner. Die andere partner durft dan nogal eens vertragingsmaneuvers gebruiken om die overname zo lang mogelijk uit te stellen en ondertussen dat 'huurgeld' op te strijken. Wees dus een beetje op uw hoede als u dat overweegt.

Probeer een win-win situatie te creëren: u bent beiden verantwoordelijk voor de lening. Niemand van beiden heeft er baat bij die lening niet af te betalen, want dan komt de deurwaarder langs.

Aan de andere kant: waar gaat u op zulke korte termijn zo goedkoop kunnen huren?

U bent toch zeker elk voor de helft eigenaar van het huis?

We zijn elk voor de helft eigenaar van het huis!
Maar als ik de helft van de lening moet blijven betalen en haar huur betalen, betaal ik eigenlijk de volledige lening af.
Financieel kan ik dit niet dragen! Ik kan geen volledige lening betalen en alle lasten die momenteel lopende zijn voor de woning.

Zij vertrekt en trekt zich van niets iets aan. Wanneer er kopers komen stelt ze zich passief op. Ik moet alles regelen en in orde brengen.

Dus, als ik daar ook vertrek, betaalt ieder de helft van de lening?

Ik heb nu via onze makelaar verkregen dat ik het kapitaal van onze lening 6 maanden kan uitstellen... Dat scheelt hem een heel stuk in onze afbetaling. Als ik dit kan rondkrijgen (zij moet natuurlijk mee tekenen) kan ik wel een heel stuk geodkoper in onze woning blijven tot het huis verkocht is en ik iets anders kan vinden...