JuridischForum.be

Hey iedereen,

Ik zit met een paar vragen betreffende het huwelijk en wat met een eigendom.

Het zit namelijk zo dat ikzelf eigenaar ben van een woning die bijna is afbetaald, nu heb ik sinds zo'n 6 tal jaren een ernstige relatie en we hebben samen besloten om in het huwelijksbootje te stappen. Nu is mijn vraag hoe het moet met mijn eigendom, het meest verstandige lijkt me om een soort van contract op te maken dat indien het huwelijk niet slaagt mijn (op dat moment) ex het huis of een deel ervan niet kan opeisen, ik heb tenslotte de lening/woning afbetaald en ben reeds 15 jaar eigenaar van de woning.

Moet er een contract opgemaakt worden iets als scheiding van goederen?

Een tweede vraag hieromtrent, we willen namelijk graag de woning renoveren, hiervoor zouden we gezamelijk een lening aangaan (20 000Euro) wil dit zeggen dat de toekomstige automatisch een soort van mede-eiegnaar is van de woning aangezien het geld wel wordt geïnvesteerd in de woning?

Het komt er op neer dat ik gewoon eigenaar wil blijven van de woning, ik ga er niet van uit maar je weet maar nooit of er wat fout loopt en indien zo wil ik niet het risico lopen iet langer mijn eigendom te hebben waarvoor ik zovele jaren hard heb gewerkt.

Wat kan ik het beste doen in dit geval?

alvast dank voor alle hulp en tips

Allereerst proficiat dat u gaat trouwen,

het standaard wettelijk kader van het huwelijk zorgt ervoor dat:
- alles van voor het huwelijk 'eigen' blijft (van jezelf dus, als je bewijzen hebt, oa facturen, notaris akten, ...)
- alles verworven tijdens het huwelijk gemeenschappelijk is (loon, intresten, ...)
- alles verworven tijdens het huwelijk door schenkingen is "eigen" (bvb erfenis van ouders, grootouders, of andere)

ivm uw lening,
uw vrouw kan in geval van echtscheiding haar aandeel van meerwaarde opeisen, welke door haar mede investeringen veroorzaakt zijn.
deze bevat ten minsten de verarming (is dus in uw voorbeeld 10.000 )

Uw "titel" van eigenaar zal NOOIT afgepakt kunnen worden,
u zal dus wel de meerwaarde door investering moeten vergoeden...


U kan ook kiezen om:
- de woning in de gemeenschap te brengen, dan worden beide eigenaar voor 50-50

Waarom?
- dit geeft beide de fiscale aftrek, zeker nu u nog een lening zou aangaan is dit toch een beduidend voordeel
- is voordeliger voor uw partner indien u iets overkomt.

Wat in geval van echtscheiding?
- u kan een clausule toevoegen dat u bij echtscheiding de woning terugkrijgt, en u uw vrouw dan compenseert (net zoals zonder dat u het inbrengt, met andere woorden de meerwaarde veroorzaakt door haar investering)

Waar opletten?
- zodra u getrouwd bent, zijn investeringen die uzelf doet met uw loon, alsof u ze samen doet. (maw de helft op uw naam, helft op haar naam)
- uitzondering hierop: tenzij u kan aantonen dat dit met geld is van voor het huwelijk, en dan zorgt u best voor duidelijke registratie (overschrijvingen met mededeling etc, eigen spaarrekening niet vermengen met gemeenschappelijk geld enz...)