JuridischForum.be

Momenteel zitten we vast met de keuze van het stelsel.
Het gaat momenteel tussen het wettelijk met inbreng van woning of gescheiden goederen.

Het is zo dat het huis momenteel enkel mijn eigendom is.
De notaris raadde aan om het huis in te brengen in het wettelijk stelsel en dit gemeenschappelijk te maken op voorwaarde dat echtgenote de lening mee afbetaald.

Op zich niks abnormaal. Nu is het echter zo dat de lening niet de helft van de kostprijs dekt.
Dit betekent dus dat echtgenote slechts voor 25% bijdraagt aan de woning.

Wanneer deze woning later verkocht wordt had ik begrepen dat het volledige bedrag gemeenschappelijk wordt en dat ik zelf dus een aanzienlijk verlies kan lijden in geval van verkoop van deze nieuwe woning door bijvoorbeeld een scheiding.

Iemand raad?

In de akte van inbreng kan ineens een clausule genoteerd worden , hoe de verdeling gebeurt bij einde van het huwelijk door scheiding. Dit als vergoeding van de beperkte inbreng van uw partner. Na inbreng van huis én lening in de gemeenschap , is de verhouding idd 50-50. Er kan afgesproken worden dat bij scheiding een verdeling is van 70-30 vb.

In de akte zou volgens de notaris een clausule komen waarin staat dat bij scheiding het huis terug mijn volledige eigendom wordt mits betaling aan partner wat zij heeft bijgedragen aan de lening en verfraaiingswerken.

Met deze clausule is op zich niks verkeerd. Het probleem stelt zich pas op het moment dat deze woning verkocht wordt en later een andere woning gekocht wordt.
Ik stel dit even voor met fictieve bedragen:
kostprijs huidige woning: 200.000
lening : 100.000

in die situatie kan dit dus als volgt voorgesteld worden:
- persoonlijke inbreng: 100.000
- lening (ieder) 50.000
- intresten: 25.000

Stel we verkopen deze woning aan kostprijs:
Verkoop woning 250.000
en kopen een nieuwe woning aan dezelfde prijs
--> Dan betekent dit in feite dat ieder 50% van deze nieuwe woning verwerft.
Ik heb dan 100.000 + 50.000 (+25.000) ingelegd terwijl partner slechts 50.000 (+ 25.000) inbrengt.

Ik begrijp de opmerking van wanton dat je zoiiets kan vastleggen aangaande een scheiding maar dan moet de scheiding toch gebeuren terwijl je in de eerste woning zit want de 2e koop je toch met gemeenschappelijk kapitaal?

Ik denk nu maar aan een paar alternatieve pistes:
- Kan men bij verkoop van 1e woning ervoor zorgen dat een vooraf vastgelegd percentage van deze verkoopprijs ipv gemeenschappelijk kapitaal naar het prive kapitaal gaat?
- Is het stelsel van scheiding van goederen mogelijks een beter alternatief in dergelijke situatie?

@FastFreddy,
in elke nieuwe akte moet deze verhouding (van oorsprong van kapitaal) blijven overgenomen worden...
Als je zelf kiest deze verhouding weg te laten in een volgende akte, dan is dit jouw keuze...
Als je het wel overneemt is er geen enkel probleem...

Jawel , indien jij 75 % hebt in de woning , is er ook 75 % van de verkoopprijs van u. Die verhouding blijft. Zoals Joeri zegt , moet die verhouding in een eventuele nieuwe akte ook genoteerd worden.

wat bedoelen jullie dan concreet met een nieuwe akte?
Gaat dit om een aankoopakte van een woning of dient de huwelijksakte dan aangepast te worden?

Ik zou toch graag nog eens terugkomen op het stelsel van scheiding van goederen.
Kan in dit opzicht dan gekozen worden voor een situatie waarbij de ene partner de volledige eigendom heeft van de gezinswoning en dus ook de lening volledig zelf betaald?

Bij een scheiding zie ik niet direct een probleem omdat hierbij partner toch enige tijd krijgt om iets anders te zoeken.
Bij een overlijden weet ik niet goed wat er dan zou moeten gebeuren.
Gaat dit dan automatisch over via erfenis naar partner? Of dient men vruchtgebruik vast te leggen in de huwelijksakte?

"Ik zou toch graag nog eens terugkomen op het stelsel van scheiding van goederen.
Kan in dit opzicht dan gekozen worden voor een situatie waarbij de ene partner de volledige eigendom heeft van de gezinswoning en dus ook de lening volledig zelf betaald? "
Dat kan perfect. Dat is het automatische gevolg van dergelijk huwelijkscontract.


"Bij een overlijden weet ik niet goed wat er dan zou moeten gebeuren.
Gaat dit dan automatisch over via erfenis naar partner? Of dient men vruchtgebruik vast te leggen in de huwelijksakte?"
De langslevende partner verkrijgt automatisch het volledige vruchtgebruik van de woning en moet daar zelfs geen erfenisrechten op betalen indien die woning de gezinswoning is.

Alvast bedankt voor de informatie. Op basis van deze uitleg lijkt me scheiding van goederen toch iets simpeler dan met die percentages te werken waarna men dan weer een herberekening dient laten vast te leggen etc.

Hoe doen de meeste koppels dit dan met hun bankrekeningen?
Er zijn toch een aantal zaken die gemeenschappelijk te betalen zijn zoals water, electriciteit, gas, ...
Ik veronderstel dat er hier dan toch een gemeenschappelijke rekening voor voorzien wordt.
Dient deze ook opgenomen te worden in de huwelijksakte en dient hierin ook bepaald te worden hoeveel iedere partner op deze rekening stort per maand?

Alles wat u te samen bezit bezit u in onverdeeldheid. Er is ook een mogelijkheid om te trouwen in het stelsel van scheiding van goederen maar met beperkte gemeenschap. Waarbij u bepaalde goeden (bv de gezinswoning of een deel van de gezinswoning gemeenschappelijk maakt, de gemeenschappelijke bankrekeningen om de kosten van het huishouden te dekken), andere goeden in onverdeeldheid bezit (bv een auto die u samen aankoopt) en andere goeden blijven strikt persoonlijk (uw eigen spaarrekening, uw aandelen).

Uw notaris of raadsman kan u hier beter over inlichten en wat de gevolgen zijn (denk aan wat later met erfenis hoe wil u dat regelen - en hoe wil u dat fiscaal zo voordelig mogelijk regelen - en wat bij eventuele echtscheiding).

We hebben ondertussen wat meer info van de notaris gekregen.

In feite kan het allebei.
Scheiding van goederen is wat nadeliger qua erfenis maar voor de rest zie ik hier weinig grote problemen.

Indien huis in gemeenschap gegooid wordt zijn er een aantal aandachtspunten.
Zo is huur (indien we dit verhuren op termijn) een gemeenschappelijke inkomst (50/50) en wordt er bij verkoop wel naar de inbreng gekeken.
Een percentage berekenen bedrag lening tov nieuwwaarde (bouwfacturen) is op zich nog simpel. Maar als er achteraf verfraaiingswerkzaamheden gedaan worden is het al een ander paar mouwen. Bij dergelijke zaken wordt het dan wel weer 50/50. Dus dat zou betekenen dat dan het algemene % ook beïnvloed wordt bij een verkoop. Dit moet dan ook aangetoond worden mbv facturen, verklaringen, ...

In geval van scheiding dient het mee geïnvesteerde bedrag in verfraaiingen net zoals het kapitaalbedrag van de lening terugbetaald te worden.
Dit betekent wel een hele administratie om bij te houden welke aanpassingen gedaan zijn. Dan zit je toch constant met het gevoel van ik moet dat noteren want als ..

Heeft iemand ervaring met dit inbrengen van de lening bij 2 personen nadat huis oorspronkelijk op 1 persoon stond?
Brengt dit een aanzienlijk verschil op qua belastingen?

Volgens de bank zou dit geen probleem mogen zijn om dit bij beide personen in te brengen voor de belastingen.