Onverdeeldheid 75/25

[DDD]

Situatie: Mijn ouderlijke woning geerfd voor de helft voor de wet. samenwoonst.
Tijdens de samenwoonst samen elk voor de helft ander deel gekocht dus nu (75/25).
Akte lening verbouwing en aankoop elk voor de helft zonder beding van aanwas.
Notaris + aktekosten heb ik betaald.

Aandeel woning ex is kleiner dan haar aandeel in het nog openstaande saldo lening.
Toch kan ik na 3 jaar geen redelijk voorstel nog samenkomst met ex bereiken.
Kan niet eens een samenkomst met haar en haar raadgever bereiken (1 maal in 3 jaar).
Op alle pogingen van mijn raadsman alsook mijn notaris nooit antwoord.

Betaal reeds 3 jaar alleen alle kosten, lening enz.
Is ex verplicht de helft te betalen van de lening of enkel volgens haar aandeel gelet er een akte is zonder beding van aanwas elk voor de helft?

Is gerechtelijke terugvordering van de door mij betaalde lening misschien een goede zet?
Heeft het feit dat ik reeds eigenaar was voor de helft voor de samenwoonst geen voordeel?
Kan zij aan die helft raken bij gerechtelijke verdeling door gedwongen verkoop?

Graag advies hoe ik deze zaak misschien best kan oplossen

[j.demoor]

‘voor de helft voor de wet. samenwoonst’ waaruit ik afleid dat u wettelijk samenwoonde.

‘Akte lening verbouwing en aankoop elk voor de helft’ houdt in dat elke ontlener de helft moet terugbetalen aan de uitlener.

Bij verdeling geldt evenwel :
‘Wanneer door één der echtgenoten een gebouw wordt opgericht op een grond die in onverdeeldheid toebehoort aan de echtgenoten gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, vindt artikel 555, B.W., in geval van verdeling geen toepassing voor de bepaling van de verschuldigde vergoeding, maar wel de regels inzake vermogensverschuiving zonder oorzaak. Zulks heeft voor gevolg dat de echtgenoot die het gebouw heeft opgericht, recht heeft op een vergoeding gelijk aan de meerwaarde die het goed heeft verkregen als gevolg van de door hem gedane uitgaven, met als maximum zijn verarming. Indien deze uitgaven evenwel belangrijker zijn dan de door het onroerend goed bekomen meerwaarde, heeft de echtgenoot recht op een vergoeding gelijk aan het bedrag van de op regelmatige wijze op zijn naam gefactureerde uitgaven‘(Gent 27 oktober 1988,Pas. 1989,II,85).

Dit geldt ook tussen samenwonenden en ook ten aanzien van een lening door de ene partner ten bate van het huis van de andere partner. Uw partner betaalde de helft van de lening af ten gunste van een huis dat haar slechts voor 1/4 toebehoorde. Uw vermogen verrijkte zich dus voor 1/4 van de lening ten koste van haar vermogen en dient haar dit te vergoeden.