JuridischForum.be

mijn schoonouders hebben via de notaris geregeld dat wij hun 2e huis (waar wij in wonen en handel drijven) , kunnen kopen als ze alle 2 overleden zijn , aan een nu reeds vastgestelde prijs ; ikzelf heb al een som gekregen van mijn moeder , ik heb dit op een persoonlijke rekening gezet , ( ik heb mijn man volmachthouder gemaakt) ,uit voorzorg , want ik heb geen kontakt meer met mijn zus; ik ben enigszins geschrokken van het voorstel van mijn man die zegt , dat wanneer wij het huis zullen kopen , ik dezelfde inbreng moet doen als hij (dus zijn geerfde deel) + het derde deel samen van onze spaarboek ( mijn man heeft een broer en een zus) , is dit de normale gang van zaken ? ; wij zijn gehuwd zonder kontrakt ,
dus voor zijn zus en broer uit te betalen ,
ik ben hierdoor een beetje van slag , is dit nu de gebruikelijke manier van werken in een huwelijk ; ik had verwacht dat wij gewoon het huis zouden kopen met onze spaarcenten , zodat het echt van ons beiden was , waar we voor gespaard hebben , samen,
graag een reactie,

Welk huwelijkskontrakt?

Dit is een slecht voorstel. Zelfs als jullie dat huis , uit de erfenis betalen zoals u zegt , zal dat huis volgens de wet van hem alleen zijn. Ik veronderstel dat die notaris u dat ook verteld heeft. Wat daar minstens moet bijkomen is , dat hij dat huis in de gemeenschap brengt. Jij mag niet investeren zonder het gegeven dzat u mede-eigenaar wordt. Bespreek dit met (een andere?) notaris.

“Art.1075.De vader, de moeder en andere bloedverwanten in de opgaande lijn kunnen hun goederen tussen hun kinderen en afstammelingen verkavelen en verdelen.Art.1077.Indien in de verdeling niet alle goederen begrepen zijn die de bloedverwant in de opgaande lijn op de dag van zijn overlijden nalaat, worden de daarin niet begrepen goederen verdeeld overeenkomstig de wet.”(Burgerlijk Wetboek).

‘mijn schoonouders hebben via de notaris geregeld dat WIJ hun 2e huis (waar wij in wonen en handel drijven) , kunnen kopen als ze alle 2 overleden zijn , aan een nu reeds vastgestelde prijs’

Die vastgestelde prijs is door u dan te betalen aan de erfgenamen,waartoe ook uw MAN behoort. Vermits u SAMEN dit huis koopt betaalt u in principe niet uit eigen maar wel uit gemeenschappelijk vermogen.

Artikel 1400 B.W.

Eigen zijn, ongeacht het tijdstip van verkrijging en behoudens vergoeding indien daartoe aanleiding bestaat:

1. het toebehoren van eigen onroerende goederen of onroerende rechten;

2. het toebehoren van eigen waardepapieren;

3. de goederen aan een der echtgenoten overgedragen door een van zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, hetzij om te voldoen wat hij hem verschuldigd is, hetzij onder verplichting een schuld van die bloedverwant aan een derde te betalen.

4. het aandeel door een der echtgenoten verkregen in een goed waarvan hij reeds medeëigenaar is;

Wanneer jullie dus een huis kopen uit de erfenis , waarvan je man reeds mede-eigenaar is nav die erfenis , is hij alleen eigenaar en behoort dat huis tot zijn persoonlijk eigen vermogen. Er ontstaat evenwel een schuld van hem aan de gemeenschap , die ooit moet vergoed worden. De inbreng van het huis in de gemeenschap kan een oplossing geven , en is praktisch kosteloos.

Hangt er een beetje van af hoe het geregeld is bij de notaris. Mij lijkt het een verkoop met opschortende voorwaarde, nml het overlijden van de ouders. Op het moment van het overlijden, treedt de verkoop in werking. Het huis maakt dan geen deel meer uit van de erfenis.

DE ERFENIS
Parktisch: stel dat bij de notaris is beslist dat het huis zal verkocht worden aan 300.000. Op het moment van overlijden wordt het huis uit het vermogen van de ouders gelicht, er komt 300.000 in cash voor in de plaats (uit de verkoop). Dat geld is de erfenis, niet het huis. Er zijn drie kinderen, elk kind krijgt 100K, zo ook uw man. Die 100K is persoonlijke eigendom van de man (art 1400 .3 BW)

DE VERKOOP
U betaalt 100K persoonlijk geld voor 1/3 van het huis, u bent 1/3 eigenaar
U man betaalt 100K persoonlijk geld voor het huis, hij is 1/3 eigenaar
De huwelijksgemeenschap betaald 1/3 van het huis (gezamelijke eigendom, dus elk 1/6 eigenaar)

Elk is dus voor 3/6=1/2 eigenaar van dat huis.

Op dat vlak klopt de rekening als een bus. Je betaalt wel wat meer registratierechten dan als het huis niet zou verkocht worden, maar via een erfenis naar uw man zou gaan. Maaarrrr: als het via een erfensi gebeurt: moet je rekening houden met de 2 andere kinderen (en het zou niet de eerste keer zijn dat er ruzie is over de erfenis van de ouders), en is het huis persoonlijke eigendom van de man, die het dan inde huwgemeenschap moet brengen....veel mogelijkheid to miserie.

Artikel 1400 B.W.


4. het aandeel door een der echtgenoten verkregen in een goed waarvan hij reeds medeëigenaar is;

Wanneer jullie dus een huis kopen uit de erfenis , waarvan je man reeds mede-eigenaar is nav die erfenis , is hij alleen eigenaar en behoort dat huis tot zijn persoonlijk eigen vermogen. Er ontstaat evenwel een schuld van hem aan de gemeenschap , die ooit moet vergoed worden. De inbreng van het huis in de gemeenschap kan een oplossing geven , en is praktisch kosteloos.

Neen, enkel *zijn aandeel* is persoonlijk, het deel dat de vrouw betaalt behoort aan haar toe of aan de huwelijksgemeenschap.

Ouders gaan dood, ze hebben twee zonen en een huis van 400K, waarvan de oudste zoon reeds voor de helft mede-eigenaar is (dus ouders hebben 200K, oudste zoon ook 200K). De oudste zoon en zijn vrouw beslissen van het huis over te kopen, ze betalen 100K aan de jongste zoon (de helft van het ouderlijke deel. Oudste zoon en vrouw zijn nu eigenaar van het ouderlijk huis: 50%+25% is en blijft het persoonlijk aandeel van de man, 25% is eigendom van de huwgemeenschap.

Ouders gaan dood, ze hebben twee zonen en een huis van 400K, waarvan de oudste zoon reeds voor de helft mede-eigenaar is (dus ouders hebben 200K, oudste zoon ook 200K(????)). De oudste zoon en zijn vrouw beslissen van het huis over te kopen, ze betalen 100K aan de jongste zoon (de helft van het ouderlijke deel. Oudste zoon en vrouw zijn nu eigenaar van het ouderlijk huis: 50%+25% is en blijft het persoonlijk aandeel van de man, 25% is eigendom van de huwgemeenschap.

neen , dit huis is voor 100 % van de man , maar er is een schuld van 25 % aan de gemeenschap.

In het voorbeeld van steller wordt het huis volle eigendom van de man , maar is er een schuld aan de echtgenote , voor haar inbreng van 1/3 en een schuld aan de gemeenschap , ook voor 1/3 , want betaald met gemeenschappelijk geld.