JuridischForum.be

Mijn moeder is vorige week verhuisd naar haar eigen appartement, in het huisreglement van het gebouw staat dat er geen 4 voeters toegelaten zijn. Wij hebben dit appartement aangekocht en dit reglement is niet neergelegd bij de notaris. Mondeling is er voor de verkoop wel gezegd dat een eigenaar allergisch is aan dierenharen en niet akkoord gaat met het houden van 4 voeters.
De 2 katten die mijn moeder heeft zorgen bij mijn weten niet voor overlast, ze betreden niet de gemeenschappelijke delen zoals hall en trapzaal, ze heeft geen tuin, juist een klein terrasje van 2m².
Op 04/01/2012 is er algemene eigenaarsvergadering en ik zou graag weten wat er wettelijk mag en kan, is er ook iemand die de wetsartikels mij kan mailen waar ik me desnoods in het slechtste geval kan op baseren als ze eisen dat de poezen uit het gebouw moeten.

alvast bedankt,
Chantal

het lijkt me totaal ondenkbaar en onwettelijk dat een huishoudelijk reglement van een appartementsgebouw mag stellen dat er geen kat gehouden mag worden door een eigenaar in Zijn/haar appartement. Dat de kat niet op wandel mag in de gemeenschappelijke delen spreekt vanzelf. Dat je geen verboden dieren mag houden, spreekt ook vanzelf. En ook geen 10 katten, want d
Ze zullen ook wel weten waarom ze dit mondeling hebben medegedeeld. Want het houdt geen steek.
Iemand die zwaar allergisch is voor kattehaar moet daar rechtstreeks mee in contact komen. Dus de mens in kwestie komt dan best gewoon niet bij je mama over de vloer.

“Art.577-4,§1...Het reglement van medeëigendom moet bevatten :1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten...§ 2. Indien beslist werd een reglement van orde op te stellen, dan kan dat reglement bij onderhandse akte worden opgemaakt...Art.577-10.§ 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in medeëigendom...§ 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :...”(Burgerlijk Wetboek).

‘in het huisreglement van het gebouw staat dat er geen 4 voeters toegelaten zijn.’

Het ‘huisreglement’ (zijnde het ‘reglement van medeëigendom’ ofwel het ’reglement van orde’) zijn u dus tegenwerpbaar.

Echter:
“Een bepaling uit het huishoudelijk reglement, waarnaar de huurovereenkomst verwijst, voorziet de beëindiging van de huurovereenkomst bij de niet-naleving van het volledig verbod enig huisdier te houden. Omdat deze bepaling strijdig is met art. 8.1 E.V.R.M. en bovendien als uitdrukkelijk ontbindend beding voor niet geschreven wordt gehouden (art. 1762bis B.W.), heeft ze geen uitwerking.”( Rb. Luik 21 oktober 1986, J.L. 1987, 578).

“De niet-naleving van het contractuele verbod in een appartement, gehuurd van een sociale huisvestingsmaatschappij, huisdieren te houden, is een onvoldoende ernstige tekortkoming aan een overigens bijkomstige contractsbepaling, om de ontbinding van de huurovereenkomst ten nadele van de huurder te rechtvaardigen. Het is in onze moderne samenleving immers gebruikelijk, en het wordt eveneens gedoogd, dat huurders van appartementen toebehorende aan sociale huisvestingsmaatschappijen, een huisdier bij zich houden, in zoverre de aanwezigheid van deze dieren aan het geheel van de gemeenschappelijke uitrusting van het appartementsgebouw en aan de andere bewoners geen schade noch burenlast veroorzaakt“(Rb.Dendermonde 20 februari 1989,R.W.1990-91,616-619.)

Zie ook Rb.Luik 16 januari 1990,TBBR 1990,474;Anders Vred.Mechelen 16 december 2009(M.G.W./A.V.),R.W.2010-11,1066-1069.

Bedankt J.Demoor !
groeten
Chantal

mijn vriend huurt een appartement waar geen huisdieren toegelaten zijn ikzelf heb 2 honden pinchers dus geen grote honden en ik woon nu bij hem zijn huisbaas zegt dat hij hem voor het gerecht gaat dagen omdat er in zijn contract staat geen huisdieren is dat wettelijk ?

als u hier op het forum wat rond kijkt, vindt u genoeg informatie. de rechtspraak is wat verdeeld rond dat onderwerp, met uitspraken in beide richtingen.

(ps: het is beter dat u in het vervolg een nieuw topic maakt, dan een oud topic te kapen)