aankoop woning - demente moeder heeft vruchtgebruik

[Lotteke]

Hallo!
Ik zit met een erg moeilijke situatie, en ikzelf kan er momenteel niet meteen een oplossing voor vinden. Even een situatieschets:
Ik wil een woning aankopen, een ouderlijk huis, waarvan 3 kinderen de naakte eigendom delen. We hadden een onderling compromis, en hun de vraagprijs gebodem. De moeder is sinds enige tijd in het bejaardetehuis en is dement...
Na navraag bij de notaris blijkt dat het huis niet verkocht mag worden, maar dat er een persoon moet worden aangesteld die kan handelen in de plaast van de moeder. Dit alles zou via het vredegerecht dienen te gebeuren. Nadien zal deze persoon op de best mogelijke manier moeten handelen in de plaats van de moeder, en zal er waarschijnlijk een openbare verkoop moeten plaatsvinden. Dit alles zal wat tijd in beslag nemen.
Nu is het probleem dat het huis dringende onderhoudswerken nodig heeft, en daarenboven vinden wij de afgesproken prijs vrij gunstig voor ons (en ook al de 3 kinderen gaan akkoord), maar bij een openbare verkoop zou de prijs wel eens kunnen stijgen - wat we uiteraard allemaal willen vermijden.

Wat kunnen we doen om onze aankoop veilig te stellen? Kunnen we enkel de naakte eigendom kopen? Welke risicos zal dat inhouden? Of bestaan er andere mogelijkheden om toch uit deze situatie te raken?
Alvast bedankt voor jullie vakkundige antwoorden!!!

[Lex]

Wat men hier voorstelt is dat men een 'voorlopige bewindvoerder' gaat aanstellen. Deze kan het huis niet vrekopen zonder bijzondere machtiging van de vrederechter.

De verkoop van de woning zal 'openbaar' gebeuren. Een verkoop uit de hand wordt nooit toegestaan, zelfs al bestaat de mogelijkheid volgens art. 1193bis van het Gerechtelijk Wetboek.

Art. 488bis,I. Alle handelingen die door de beschermde persoon zijn verricht in strijd met de bepalingen van artikel 488bis, f), zijn nietig. Deze nietigheid kan uitsluitend door de beschermde persoon of de voorlopige bewindvoerder worden ingeroepen.Het eerste lid is toepasselijk op de handelingen verricht NA de indiening van het verzoekschrift tot aanstelling van een voorlopige bewindvoerder.(Burgerlijk Wetboek)

Zolang er geen verzoekschrift ter griffie ligt, wordt moeder geacht nog alle rechtshandelingen zelf te kunnen uitvoeren.

Zoek een andere notaris! Er zijn er die een oogje dicht knippen, wat niet meer dan normaal is! Een notaris is nu eenmaal geen arts!

[j.demoor]

Indien uw ouderlijk huis gemeenschappelijk vermogen was van uw beide ouders dan gold bij overlijden van de eerststervende en bij afwezigheid van testament en huwelijkscontract : “Art.745…Zij(=de kinderen) erven voor gelijke delen en bij hoofden…Art.745bis.Wanneer de overledene afstammelingen...achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap…”(B.W.=Burgerlijk Wetboek) en blijft volle eigenaar van zijn helft.

Het huis kan dus niet zonder moeders akkoord verkocht worden.

“Art.488bis-C. § 1. Bij gemotiveerde beschikking wijst de vrederechter een voorlopige bewindvoerder aan met inachtneming van de aard en de samenstelling van de te beheren goederen, de gezondheidstoestand van de te beschermen persoon en zijn gezinstoestand...Art.488bis-F...§ 3...Evenwel kan hij slechts krachtens een bijzondere machtiging van de vrederechter :...b) de roerende en onroerende goederen van de beschermde persoon vervreemden...G. De verkoop van de roerende en onroerende goederen van de beschermde persoon vindt plaats overeenkomstig de bepalingen van de hoofdstukken IV en V van het vierde boek van het vierde deel van het Gerechtelijk Wetboek.”(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.