JuridischForum.be

hallo,
Ik heb een nogal ongewoon voorval.
Mijn vriend heeft 3 jaar geleden een kot gehuurd in Gent gedurende 1 jaar.
Na dat jaar is hij terug bij zijn ouders gaan wonen.
3 jaar later, nu, krijgt hij van de deurwaarder brieven dat hij drie jaar achterstaat met zijn betalingen van het water daar.
Als hij belt naar de waterleverancier, zeggen zei dat ze 17 AANGETEKENDE zendingen hebben gestuurd naar hem, naar zijn nieuw adres!!!!! met facturen, die hij nooit heeft gekregen. Nu staat alles nog steeds op zijn naam. Hoe kan het dat de leverancier zijn nieuw adres kent, maar nooit post stuurde en nu plots wel? Hoe kan het dat ze nu het nieuwe adres hebben als er zogezegd nooit verhuisdocumenten zijn verstuurd volgens hen? wat kunnen wij doen? De volgende huurders hebben dus gratis op zijn kosten water verbruikt...

U schrijft kot, dus ga ik ervan uit dat uw vriend nooit zijn domicilie op dat adres in Gent gehad heeft. Hij had op dat adres blijkbaar wel een contract op zijn naam met de waterleverancier. Als hij bij het verlaten van dat kot heeft nagelaten om een verhuis door te geven (meterstand doorgeven voor eindafrekening), dan lijkt het mij niet abnormaal dat de waterleverancier naar dat kotadres facturen is blijven sturen, die door de volgende huurder niet betaald zijn (want niet voor hem bestemd).
De waterleverancier heeft uw vriend op dat adres ook via aangetekend schrijven proberen bereiken, omdat zie inderdaad enkel dat adres kenden. Uiteindelijk (na 17 aangetekende brieven) hebben ze uw vriend laten dagvaarden en is hij bij verstek (???) veroordeeld tot het betalen van de openstaande facturen (+ extra kosten).
De gerechtsdeurwaarder die in opdracht van de waterleverancier deze schuld moet invorderen heeft wel de mogelijkheid (en de bevoegdheid) om uw vriend zijn domicilie na te trekken. Daarom dat hij nu wel aan de juiste deur komt kloppen.

Ik hoop dat dit min of meer u probleem verklaart?

ja dankjewel,
maar de waterleverancier verklaard dat ze de facturen naar zijn nieuw adres hebben gestuurd, bij zijn ouders!
Is het mogelijk om het geld nog terug te vorderne van de nieuwe huurder?

De watermaatschappij beweert dus de afgelopen 3 jaar de facturen en de aangetekende brieven naar het adres van de ouders van uw vriend gestuurd te hebben (dus waar hij na dat jaar ook terug inwoont en waar hij altijd gedomicilieerd geweest is)? Het lijkt me sterk dat dat zou kloppen.

ja de watermaatschappij beweert dat inderdaad! Maar als mijn vriend toen die aangetekende zendignen had gekregen, had hij die heus wel betaald hoor! Trouwens als hij niet thuis is, moet een zending afgehaald worden bij de Post, maar mijn vriend weet van niks, als hij vraagt om de bewijzen door te sturen, reageren ze niet.

Begin eens bij het begin.

Heeft je vriend zelf een contract met de watermaatschappij afgesloten bij intrede in het kot?
Bij uittrede van het kot, zijn er meterstanden opgenomen geweest en zijn die verstuurd naar de watermaatschappij?
Zijn er eventueel overname papieren opgemaakt met de eigenaar of de volgende huurder? Heb je deze papieren nog?

wel, hij heeft inderdaad zelf een contract aangegaan met die maatschappij.
Bij uittrede zegt hij dat hij documenten heeft ingevuld, en dat deze door de nieuwe huurder nog moesten ondertekend worden en opgestuurd. Waarschijnlijk is dit hier misgelopen.

Mogelijkheid: Als uw vriend die documenten bij die nieuwe huurder heeft gelaten en die is van slechte wil geweest, dan is er nooit een overname gebeurt?
In dat geval kan uw vriend mogelijk de kosten bij de nieuwe huurder proberen te vorderen. Met een beetje geluk is er in die afgelopen 3 jaar slechts een huurder gepasseerd.
Dat de watermaatschappij nu met een vordering via de gerechtsdeurwaarder komt, kan er mogelijk op wijzen dat het bedrog uitgekomen is omdat er opnieuw een nieuwe huurder is (overname, waarbij ze nu pas uw eindafrekening maken)?

Inderdaad, maar aangezien het een kot is vrezen we evoor dat er meer dan 1 huurder is geweest, dus dit wordt zeer moeilijk!
En nee, er is geen nieuwe huurder waarschijnlijk, want de maatschappij zei dat nu nog steeds alles op zijn naam staat, dus dat nu alles moet afgesloten worden.

Inderdaad, maar aangezien het een kot is vrezen we evoor dat er meer dan 1 huurder is geweest, dus dit wordt zeer moeilijk!
En nee, er is geen nieuwe huurder waarschijnlijk, want de maatschappij zei dat nu nog steeds alles op zijn naam staat, dus dat nu alles moet afgesloten worden.

Dat is wat ik met mijn hypothese ook suggereer. Nieuwe huurder heeft 3 jaar (aannemelijk, duur studie) op kosten van uw vriend (want alles is tot op vandaag op zijn naam blijven staan) water verbruikt. Nu opnieuw een huurder (nieuwe academiejaar staat voor de deur) die wel van goede wil is en die de meterstand heeft doorgegeven. Watermaatschappij maakt op dat ogenblik de eindafrekening en vordert die nu in.

Natuurlijk helpen die hypotheses uw vriend niet veel verder. Hij gaat de watermaatschappij moeten betalen en zijn centen bij die huurder moeten gaan zoeken en dat zal geen sinecure zijn.

nee hij gaat zoiezo nu alles van de leverancier betalen kwestie om hier niet verder in de problemen te komen. Maar wat kan hij het beste doen kwestie van meterstanden, als hij nu ondertekend dat de meterstanden van nu zijn einde, gaat hij akkoord door te tekenen, en gata hij dus akkoord dat hij nu pas afsluit terwijl dit drie jaar geleden al had moeten gebeuren, als hij niet tekend, kan hij niet afsluiten.

En nee, er is geen nieuwe huurder waarschijnlijk, want de maatschappij zei dat nu nog steeds alles op zijn naam staat, dus dat nu alles moet afgesloten worden.

Als ik de huurder na jou ben en ik heb de overdrachtspapieren bewust niet opgestuurd om op jouw kosten van gratis water te kunnen genieten, dan zou het nogal dom van mij zijn om overdrachtspapieren met de volgende huurder op te stellen. Dus dat de watermaatschappij van niets weet, wil niet zeggen dat er geen nieuwe huurder in het kot zit.

Vijgen na Pasen voor jou, maar bij een verhuis moet je altijd ZELF de nutsmaatschappijen informeren over jouw verhuis en de meterstanden doorgeven, ook als er nergens een handtekening van de volgende huurder opstaat. In het beste geval stuurt de nieuwe huurder dezelfde meterstanden nog eens op en zien de nutsmaatschappijen dat alles in orde is. In geval de nieuwe huurder niets opstuurt, neemt de eigenaar automatisch de meters over en die zal wel gaan reclameren bij de nieuwe huurder als hij de eerste factuur krijgt. En in geval de nieuwe huurder meterwaarden opstuurt die fel afwijken van wat jij hebt opgestuurd, dan is het tenminste onmiddellijk duidelijk dat er iets niet klopt en zal de nutsmaatschappij beide partijen onmiddellijk contacteren.

Concreet kan je misschien eens informeren bij de eigenaar van het kot of in zijn contracten (nu nog) expliciet staat dat water en energie niet in de huurprijs zijn inbegrepen. Als dat zo is kan het helpen om je claim tegen je opvolger te verzilveren.

dus als ik het goed begrijp, had hij zélf de maatschappij ook moeten inlichten voor zekerheid. Dit is dus wel vrij normaal maar ja.
Maar wat nu? Ik bedoel, stel dat de nieuwe huurder niets wil betalen, wat kunnen wij dan doen?

nee hij gaat zoiezo nu alles van de leverancier betalen kwestie om hier niet verder in de problemen te komen. Maar wat kan hij het beste doen kwestie van meterstanden, als hij nu ondertekend dat de meterstanden van nu zijn einde, gaat hij akkoord door te tekenen, en gata hij dus akkoord dat hij nu pas afsluit terwijl dit drie jaar geleden al had moeten gebeuren, als hij niet tekend, kan hij niet afsluiten.

De meterstanden van 3 jaar geleden (die je niet meer kan bewijzen) doen er voor de watermaatschappij niet toe. Het contract heeft al die tijd op zijn naam gestaan dus hij zal akkoord moeten gaan met de huidige meterstand.

dus als ik het goed begrijp, had hij zélf de maatschappij ook moeten inlichten voor zekerheid. Dit is dus wel vrij normaal maar ja.
Maar wat nu? Ik bedoel, stel dat de nieuwe huurder niets wil betalen, wat kunnen wij dan doen?

Zorgen dat je met je eigen administratie in orde bent is altijd het veiligst als je niet in t zak wil gezet worden.
Als de nieuwe huurder met opzet geen meterstanden heeft doorgegeven, lijkt het mij logisch dat hij zich gaat verzetten tegen een claim van u.
Hoeveel gaat u trouwens claimen, want de meterstand van 3 jaar geleden???

ja dat is hetgene waar we niet uit zijn... wij dachten aan zoiezo de voorschotfacturen van die periode, en dan bij de eindafrekening valt het wat te kijken zeker? Maar als hij niet wil betalen weten we niet goed of het de moeite is om bv naar het gerecht te stappen, omdat dit dan weer andere kosten meebrengt als het resultaat negatief is