JuridischForum.be

Ik heb een vraagje ivm huurschade. Mijn schoonmoeder woont al enige tijd in een huurhuis. Toen zij de woning betrok heeft zij overal behangen en geschilderd. In het begin van 't jaar besloot de huisbaas om daar grote veranderingen in aan te brengen, met het gevolg dat alles terug herschilderd en herbehangen moet worden. Mijn schoonmoeder ziet dit echter niet zitten en wil zelfs verhuizen. Kunnen ze haar verplichten om dit nog allemaal in orde te maken of niet? Alvast bedankt voor de antwoorden...

Met vriendelijke groeten,

Nele Geudens

Indien u kan aantonen dat de schade het gevolg is van de werken van de verhuurder dient zij niet te herbehangen of schilderen.

Er is een volledig nieuwe keuken geplaatst, kamers zijn anders ingedeeld, geloof dus wel dat dit aan te tonen is. Bedankt voor de reactie!

Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt bij het begin contract . Zo ja , wat staat daar in over muren, behang , houtwerk . Zijn er foto's van hoe het origineel was bij aanvang .

Volgens mijn schoonmoeder is dit document niet opgemaakt. Moest zij zich daar nu in vergissen: kunnen ze haar dan toch verplichten om alles in orde te maken? Als de verhuurders die werken doen, terwijl alles in orde was, kan de huurder er toch niks aandoen dat de muren beschadigd (lees: niet behangen zijn). Mag een verhuurder zomaar de huurder op kosten jagen?
Heb trouwens nog een vraag: Zij woont daar nu 6 jaar, hoelang moet zij, als ze zelf geen andere huurder vindt, opzeg betalen?
Nogmaals bedankt!

Uw schoonmoeder is helemaal niet verplicht om nieuwe behang kosten te maken .
Ten eerste is "de schade " veroorzaakt door verhuurder , en ten tweede , als er geen plaatsbeschrijving is opgemaakt mag zij het huis verlaten "zogezegd in de staat waarin het zich bevond ".
Verhuurder kan in dit geval totaal niet bewijzen , welk behang er was ,hoe oud het was , en in welke toestand het houtwerk was ( geschilderd of afgebladderd of wat dan ook ) .
Daarvoor dient een plaatsbeschrijving , en die moet gedetailleerd zijn.
De huurder mag het goed verlaten , op elk ogenblik na het derde jaar van de overeenkomst , mits een huuropzeg van 3 maand te geven .( en die uiteraard ook te betalen ) . Zij moet zelf géén nieuwe huurder zoeken .
Indien het contract niet zou geregistreerd zijn moet zelfs geen opzegperiode gerespecteerd worden. ( registreren moet door de verhuurder gebeuren ) .
Is er enige aanwijzing dat verhuurder zou aandringen bij huurder om opnieuw te behangen ? Of wil verhuurder dit op eigen kosten (laten ) doen ?

De verhuurders EISEN dat alles behangen en geschilderd wordt. Zij willen daar zelfs voor naar de rechtbank gaan. Zij beweren wel een plaatsbeschrijving te hebben, maar als ik u goed versta, heeft die totaal geen betekenis daar die grote veranderingen gebeurd zijn (zowel op gelijkvloers als op de eerste verdieping zijn de kamers anders ingedeeld).
U zegt dat zij zelf geen nieuwe huurder moet zoeken, maar is het niet zo, dat als zij er 1 vindt, dat ze minder opzeg moet betalen? Of ben ik daar verkeerd in? Als dit het geval is, en zij vindt een huurder, mag de huisbaas deze dan weigeren? Zij hebben mij uitdrukkelijk gezegd dat ze niet iedereen zouden aanvaarden.

Of ben ik daar verkeerd in? .

Daar ben je inderdaad verkeerd in. Hetr is aan de verhuurder een huurder te zoeken. De huurder moet zowiezo tijdens de 3 maanden opzeg de huishuur blijven betalen. een opzegvergoeding moet ze niet betalen, gezien de eerste 3 jaar al voorbij zijn.
Aan verhuurder te bewijzen dat er een PB is opgemaakt en ONDERTEKEND door beide partijen.
Zelfs als er al een zou zijn is deze al niet meer gedig voor de plaatsen waar er veranderingen/verbouwingen zijn gebeurd. Is er na die werken een nieuwe PB opgemaakt?

Er is geen nieuwe plaatsbeschrijving gemaakt. Hoe zit dat dan met de borg? Moet die dan volledig terugbetaald worden?
Ben al heel wat wijzer geworden op dit forum, bedankt voor de respons!

Elke huurovereenkomst moet geregistreerd worden inclusief de plaatsbeschrijving.
Dat wil zeggen dat u op de dienst registratie
http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/overzicht.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
en uiteraard ook hier
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=43627" onclick="window.open(this.href);return false;
info vindt over wat en hoe.

Ook eens de brochure huren lezen.
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

In principe moet ook de huurwaarborg gestort zijn op een geblokkeerde rekening en heeft de huurder er intrest op.
Indien dit niet is de verhuurder aangetekend in gebreke stellen bij weigering huurwaarborg en intrest terug te betalen. U kan dan tevens van dat ogenblik tot uitbetaling de gerechtelijke intrest vorderen.

Met een dergelijke hardleerse verhuurder zal het mischien toch niet zo makkelijk gaan .
Alles wat hier boven neergeschreven is , is juist . Maar als verhuurder zowiezo naar rechtbank wil gaan , zal het een kwestie worden van bewijzen .
ALS verhuurder over een plaatsbeschrijving beschikt , moet normaal de huurder dit ondertekend hebben , en daar een dubbel van gekregen hebben .
Vraag is dan wat er in dit PB staat i.v.m. behang .
Stel , er staat in " bloemetjesbehang in goede staat " ; en huurder heeft "effen " behang gebruikt ....of iets over de kleur ...
Het zal ook aan de huurder zijn om aan te tonen dat er grote veranderingen zijn aangebracht ( verhuurder kan beweren : " ik weet daar niets van , huurder heeft dit allemaal zelf gedaan " .....).
Als schoonmoeder 100% zeker is géén plaatsbeschrijving ondertekend te hebben , is de zaak wel makkelijk . Dan heeft verhuurder geen poot om op te staan .
Mischien kunt u al eens uitzoeken of contract wel of niet geregistreerd is . ( bij niet registratie is een zeer vlugge opzeg mogelijk ).
Zich wenden lokaal registratiekantoor ( huurcontract meenemen als bewijs ) .
Wat is er bekend van de huurwaarborg ? Hoeveel bedroeg deze , en wat is er mee gebeurt ?
Deze moet op een geblokkeerde rekening staan , op naam huurder . Intresten behoren huurder toe .