JuridischForum.be

Situatie: mijn moeder zit al geruime tijd in een rusthuis en haar appartement stond leeg, sinds een jaar woont mijn broer samen met zijn vriendin daar nu gratis in, zonder contract, wel met akkoord van de andere broers en zus. Nu zouden we het appartement willen verkopen. Op welke wijze krijgen we hen beiden eruit, want die vriendin doet of haar neus bloed. of is het mogelijk zelfs zonder verkoop hen eruit te krijgen, want hun domicilie staat er wel.
Dank al voor reacties

Enkele eerste beschouwingen.


1. Wie is de volle eigenaar, de vruchtgebruikster en de blote eigenaars van het bewuste appartement ?

Met andere woorden, wie kan of moet er hier alllemaal samen in rechte optreden om de verkoopakte te ondertekenen ?


2. Is die vriendin daar inderdaad ook effectief "officieel gedomicilieerd" ?


3. Ik zou de "woningwet" er zeker eens grondig op nalezen.

Het gaat hier nu dus om een "mondelinge huurovereenkomst".


Ook mondelinge niet op schrift gestelde en niet geregistreerde huurovereenkomsten kunnen volgens artikel 3 §5 te allen tijde opgezegd met opzeggingstermijn van 3 maand.

Artikel 3 § 5 lid 3 Woninghuurwet is eveneens van toepassing op mondelinge huurovereenkomsten.

De tekst van artikel 3 § 5 lid 3 Woninghuurwet sluit niet uit dat die bepaling wordt toegepast op mondelinge woninghuurovereenkomsten.

Uit de combinatie van artikel 3 § 5 lid 3 Woninghuurwet met de artikels 1bis, 5bis en 12 Woninghuurwet vloeit voort dat de verhuurder verplicht is de mondelinge huurovereenkomst op schrift te doen stellen en dat geschrift ter registratie aan te bieden.

Indien de verhuurder nalaat dit te doen, moet, gelet op de door de wetgever nagestreefde doelstelling, de sanctie bedoeld in artikel 3 § 5 lid 3 Woninghuurwet ook op hem van toepassing zijn, ook al bestaat er geen geschreven of geregistreerde overeenkomst.


4. Anders kun je ook steeds gratis een notaris raadplegen.


Succes !

Dank alvast
Mijn moeder is de eigenares van het appartement, maar omdat ze dementerend is, is mijn oudste broer als bewindvoerder aangesteld.
De vriendin heeft haar domicelie daar ook
Ze weten dat ze eruit moeten, maar reageren er niet op.

Wie is "we" in de zin van "we willen verkopen"?

En zonder dat er een opzeg gegeven wordt moeten ze er niet uit, zelfs al wil je verkopen.

Moet die opzeg aangetekend verstuurd worden? ook al was het maar een mondeling akkoord?

Die we zijn de broers en zus, nu in hoedanigheid van de bewindsvoerder, de oudste zoon.

We lezen dat uw moeder helaas dement is en onder bewindvoering staat.
Dit vereenvoudigt de kwestie zeer zeker niet.

Uw moeder is blijkbaar weduwe...
Is zij eventueel volledig "eigenares in volle eigendom" omdat het volledig haar "eigen goed" is dat destijds betaald werd met eigen gelden ???.
Of, is zij "vruchtgebruikster" en zijn de drie kinderen de "blote eigenaars" naar aanleiding van het overlijden van jullie vader ?
Of, werd dit appartement destijds in onverdeeldheid aangekocht ?
Wie betaalt de grondlasten of de onroerende voorheffing ?
Wie betaalt de bijdrage in de kosten van syndicus van het appartement ?
Op wiens naam staan de facturen van energie (gas, elektrictiteit), water, telefoon, kabeldistributie,.....
enz....

Enfin, het is vooral raadzaam om de eigendomstitels en de successieaangifte en de verdelingsakte opgesteld n.a.v. het overlijden van je vader eens grondig door te nemen.

Best eens een notaris raadplegen die de successie-aangifte heeft opgesteld en ingediend. Is gratis.

Bij een eventuele verkoop zal de vrederechter wellicht ook zijn zegen moeten geven....
Best ook eens advies inwinnen bij de griffier van het vredegerecht ?

Een pertinente vraag die zich allicht ook stelt : wie kan de opzegging van het (mondelinge) huurcontract "rechtsgeldig" ondertekenen ?
Blijkbaar staan hier tegenstrijdige belangen op het spel ?

Succes met uw verder speurwerk.

Bedankt alvast.