JuridischForum.be

Ik ben eigenaar van een appartement gelijkvloers links in een gebouw
met 2 verdiepingen ( 6 appartement in totaal). De eigenaars van de 2
appartementen bovenste verdieping hebben elk 2 dakkoepels (living) en
er is één dakkoepel in de traphal. Deze koepels lekken en dienen te
worden hersteld. In de basisakte van het gebouw staat niets expliciet
vermeld over deze dakkoepels. De dakkoepels zijn echter wel origineel
bij de bouw van het gebouw geplaatst geweest. Vraag ; moeten alle
eigenaars mede betalen voor deze herstellingskosten alhoewel enkel de
2 dakappartementen het genot hebben van deze koepels. Ik heb tot op
heden nergens geen echt advies op dit gebied gevonden. Dakbedekking en
onderhoud is normaal gemeenschappelijk maar dakkoepels zijn niet echt
gemeenschappelijke delen. Hartelijk dank bij voorbaat voor alle advies.

De ene koepel in de gang is alleszins een gemeenschappelijk goed. bekijk het als de lift in een gebouw: alle mede-eigenaars betalen ervoor terwijl het nut verhoogt naarmate men hoger woont.

De dakkoepel boven de living is een ander verhaal. men zal daaarvoor moeten kijken naar de basisakte. Als daarin vermeld wordt dat het dak in zijn geheel gemeenschappelijk is dan is daar geen ontkomen aan. Pacta sunt servanda.