In onze zoektocht bij de aankoop van een woning komen wij regelmatig langs woningen waar een (al dan niet goedgekeurde) rooilijn in de woning gelegen is. Het betreft steeds wegen die gewestelijk beheerd worden (steenwegen van Agentschap Wegen & Verkeer (AWV)). Is op dit forum toevallig iemand aanwezig die meer ervaring hiermee heeft en zicht heeft op onderstaande vragen:
- Wordt afstand van meerwaarde gevraagd op moment van vergunningsaanvraag bij verbouwingswerken, of op moment dat een onteigening in gang gezet wordt? Of is beiden mogelijk?
- Is afstand van meerwaarde enkel op het gedeelte aan de wegzijde van de rooilijn, of kan dit ook op overige stukken van de woning gelden?
- Is afstand van meerwaarde enkel op vergunningsplichtige werken, of geldt dit ook voor andere aanpassingen? Bv plaatsen nieuwe (, maar dure) vloer?
- Welke werkwijze moeten wij volgen om, vóór het uitbrengen van een bod, zeker te zijn of in het verleden afstand van meerwaarde werd gevraagd/bekomen. Alsook of vergunningsaanvragen werden geweigerd omwille van de rooilijn? Wat moet hiervan in de authentieke akte worden opgenomen?
- Door woning XXX loopt een rooilijn, niet goedgekeurd bij koninklijk besluit. Bij de vraag aan AWV of er op deze woning bij vergunningsplichtige werken afstand van meerwaarde wordt opgelegd bij goedkeuring kregen wij als antwoord:
Afstand van meerwaarde is geen standaard procedure bij verbouwingen. Het gaat immers evenzeer om een mildering van de wettelijke erfdienstbaarheid van non-aedificandi. Deze mildering wordt enkel toegestaan indien AWV geen werken met onteigeningen plant binnen de 5 jaar. Bovendien is het rooilijnplan waarvan sprake niet bij K.B. goedgekeurd.
In het geval van de woning met huisnummer XXX is zal er omwille van de rooilijn geen ongunstig advies worden afgeleverd en geen afstand van meerwaarde worden opgelegd. Er zijn geen werken voorzien in het investeringsprogramma van AWV ter hoogte van de woning XXX.
AWV toetst echter wel iedere vergunningsaanvraag aan meerdere richtlijnen dan enkel het rooilijndecreet.
Hierbij ook enkele vragen:- Betekent dit dat bij verbouwingswerken die vergund zouden worden, geen afstand wordt gevraagd (op moment van onteigening)?
- Toetst op meerdere richtlijnen: zijn hier nog andere richtlijnen waaruit afstand van meerwaarde kan volgen?
- Ik meen te begrijpen dat een rooilijn, niet vastgelegd bij K.B. (gewestwegen!) feitelijk bijna geen waarde heeft?
- Moest iemand nog verwijziging naar relevante besluiten, wetteksten of informatie hebben, mag deze zeker gedeeld worden.
Bedankt voor uw antwoord,