JuridischForum.be

Binnenkort starten wij met het bouwen van een halfopen bebouwing ,wegens slechte ondergrond moeten wij gebruik maken van een paalfundering,schroefpalen 13 m,nu is onze vraag,stel dat er schade komt aan de aanpalende woning,wie is daar dan verantwoordelijk voor?Onze buur heeft namelijk zelf zijn woning gebouwd op een gewone funderingsplaat .

“Art.1382Elke daad van de mens, waardoor aan een ander schade wordt veroorzaakt, verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden. Art.1383 Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat de (funderings)werken uitgevoerd worden door een ZELFSTANDIG aannemer. Deze is bij ontbreken van ondergeschiktheid t.a.v. u, niet uw AANGESTELDE in de zin van art.1384 B.W.,zodat niet u maar wel uw aannemer rechtstreeks aansprakelijk is voor eventuele schade aan uw buur door deze werken

bij een paalfundering is artikel 544 BW van toepassing. Dat wil zeggen dat de opdrachtgever die de bestelling geeft de verantwoordelijke is bij schade aan de buren. In de algemene voorwaarden van de paalfirma's wordt daar altijd uitdrukkelijk naar verwezen.
Deze aansprakelijkheid is verzekerbaar.
Artikel 1384 komt hier niet in tussen.

Is dat een verlichting in de bouwvergunning - BPA of??

En waarom heeft de buur dan zo niet gebouwd -- risicoverhogend tov u