JuridischForum.be

Onze architect is jong en onervaren, heeft weinig technische kennis en inzicht en al helemaal geen besef van prijzen. In ons contract met hem legden we een prijs vast waar wij voor wilden bouwen (die prijs was alles inbegrepen). Hij maakt tekeningen, bouwaanvraag goedgekeurd en ingenieursstudie gebeurd. Alles ok tot de offertes binnen lopen en de prijzen die we krijgen voor enkel een ruwbouw even veel zijn als de prijzen die we voor het hele huis hadden voorzien.
Architect beslist dan de bouwwijze aan te passen om de prijs te kunnen laten zakken. Gevolg: er diende een nieuwe ingenieursstudie te gebeuren. Een tweede factuur. Wie dient deze nu te betalen???
De architect stelt voor elk de helft... Architectenverenigingen willen me niet antwoorden omdat zij er voor de architect zijn. Iemand enig idee?

Wat staat er in de ovreenkomst tussen jullie en de architekt? Staat hier, zwart op wit, het maximale bedrag dat jullie willen uitgeven, en voor welke graagd van afwerking.
Indien dat er niet instaat, staan jullie zwak.

Waarom, hebben jullie gekozen voor een "jong onervaren, weinig technisch kennis en inzicht en al helemaal geen besef van prijzen"?

Waarom zou je niet kiezen voor jong en onervaren... je moet het vak ergens leren. Kansen bieden aan 'jong talent"... De architect - die toch aanzien wordt als een specialist - heeft informatieplicht, is er lang genoeg voor naar school geweest en heeft stage gelopen. Dit is een gevalletje pech voor de architect - leergeld. Hij had zich beter moeten informeren. Je kan van de bouwheer - de leek - niet hetzelfde verwachten.
Mijn mening... fout van de architect... maar als het niet om een immens hoog bedrag gaat, goede wil laten blijken en voorstel aanvaarden. Je hebt de architect de komende maanden nog hard nodig. Dus ik zou de 'goede samenwerking' niet op de helling zetten.

Het bouwen van een woning is geen absolute wetenschap en nog minder een optelsom waarvan men vooraf weet hoe veel het exact zal zijn.
Een woning bouwen gebeurd tussen kantlijnen en marges. Je dient er in hoofdzaak op toe te zien dat de zaken niet escaleren.
Zelfs als een architect een perfect voorbereid dossier heeft en het ook indient kan één of andere stedebouwkundig ambtenaar een eigen
weliswaar gelimiteerde visie hebben van een bouwreglement. En ook dan zal er mogelijks extra werk zijn voor de architect dat vergoed dient
te worden.
Normaal beschikte een architect jong oud ervaren of niet over een database inzake prijzen in de bouw. De (h) Orde der architecten hebben
trouwens zelf een vademecum dat ze ieder jaar aanpassen. Als er al een grove fout zit lijkt het mij dan eerder een rekenfout te zijn zoals het
vergeten van bepaalde posten. Vergeet ook niet dat het overaanbod aan werk de prijzen doet stijgen. Zelf ben ik daar op ethisch vlak ook niet
mee akkoord maar dat is nu éénmaal de realiteit

Architekt kan ook bepaalde posten vergeten in rekening te brengen. Het is niet omdat hij een database heeft dat hij alle werken die voor zijn ontwerp nodig zijn, in rekening brengt
Aan de bouwheer is het ook altijd aangeraden een post voor onvoorziene werken te voorzien. Gewoonlijk 10 à 15 % van de totale som. Ben je bijna altijd safe.