JuridischForum.be

Op het moment dat wij onze woning kochten waren wij er niet van op de hoogte dat er een bouwvergunning was goedgekeurd voor de aanbouw van een nieuwbouwcomplex (appartementen) naast onze woning. De vorige eigenaars hebben dit ons niet meegedeeld. Wij waren hiervan pas op de hoogte nadat onze akte reeds verleden was.
Wij vernamen dat wanneer men tegen een woning aanbouwt, op een grond die geen eigendom of erfdienstbaarheid is, dat de eigenaar van de woning waar tegenaan wordt gebouwd hiervoor enige vergoeding kan eisen. Klopt dit? Juridische bron? Indien de vorige eigenaars dit reeds zouden ontvangen hebben, kunnen wij dit alsnog opeisen (vorige eigenaars hebben enkel de woning gerenoveerd maar zijn hier nooit gehuisvest geweest).

Mogelijks gaat het hier over een muurovername. Heb geen weet van enige andere vergoeding als er iemand naast een bestaand huis zou bouwen. Indien het een appartement is met meeerdere verdiepoingen, zal er waarschijnlijk geen muurovername zijn, gezien dergelijke gebouwen een eigen fundering zullen hebben. Moesten ze gebruik maken van de funderiungen van een gewoon huis, zouden er zeker zettingen en barsten komen.
Indien men geen steun neemt in uw muur, is gebuur geen muurovername verplicht te doen, en ontvang je niets.

De vergoeding voor aanbouw betekent hier : het gemeen maken van de oorspronkelijk muur .
Wanneer men op geen enkele manier gebruik maakt van uw muur ( nog geen nagel inkloppen ) wordt de muur niet gemeen gemaakt , en is er geen vergoeding verschuldigd .

P.S. Wanneer er een kelderverdieping zou gebouwd worden , is het gebruikelijk dat bouwheer ( buur of aannemer ) een plaatsbeschrijving bij u laat uitvoeren , dit om latere betwistingen omtrent schade beter te kunnen inschatten .